國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式如下： 1.招標(biāo)出讓。 招標(biāo)出讓國(guó)有土地使用權(quán)是指通過招標(biāo)、投標(biāo)和定標(biāo)的競(jìng)爭(zhēng)程序出讓國(guó)有土地使用權(quán)的方式。具體而言，招標(biāo)出讓是指在規(guī)定期限內(nèi)，由符合規(guī)定條件的人以書面投標(biāo)方式，向出讓方競(jìng)投某塊土地的使用權(quán)，出讓方選擇出價(jià)和條件最優(yōu)者與之簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并向其出讓土地使用權(quán)。 土地使用權(quán)招標(biāo)出讓的程序需要經(jīng)過以下幾個(gè)階段，即招標(biāo)、投標(biāo)、定標(biāo)、簽約、履約。 2.拍賣出讓。 拍賣出讓是出讓人在眾多的買方中，選定最高報(bào)價(jià)者作為受讓方并與之簽訂合同、向其出讓國(guó)有土地使用權(quán)。拍賣出讓是按照“價(jià)高者得”的原則確定土地使用權(quán)受讓人，一般適用于商業(yè)用地、高檔住宅樓用地、高檔娛樂設(shè)施用地。 拍賣出讓土地使用權(quán)的程序?yàn)榕馁u委托、拍賣公告與察看、拍賣實(shí)施、履約。 3.協(xié)議出讓。 協(xié)議出讓是指出讓方和受讓方通過協(xié)商，就土地使用權(quán)出讓條件以及雙方的權(quán)利義務(wù)達(dá)成一致而出讓土地使用權(quán)的行為。具體而言，須由擬使用土地者向政府提出用地申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后，再由雙方協(xié)商地價(jià)、用地年限、付款方式和時(shí)間以及用地的其他條件等。 無論以何種方式訂立國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，雙方當(dāng)事人都應(yīng)全面、誠信地履行所作的承諾及合同義務(wù)。

土地使用權(quán)出讓金具體計(jì)算公式為：土地使用權(quán)出讓金=土地面積x5年土地使用費(fèi)x容積率系數(shù)。