二手房交易時(shí)，作為買方應(yīng)著重注意以下事項(xiàng)： 1、必須核實(shí)賣方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書及房屋產(chǎn)權(quán)證。 2、要求中介對(duì)房屋進(jìn)行查檔并將查檔結(jié)果提供給買方。 3、注意房屋的建設(shè)時(shí)間，土地使用權(quán)剩余年限。 4、對(duì)比同地段類似房屋的價(jià)格。 5、過(guò)戶前不宜支付房屋全款和全部中介費(fèi)。 如果房屋產(chǎn)權(quán)證登記的是賣方夫妻共同共有，則在簽署房屋買賣合同時(shí)，必須要賣方夫婦同時(shí)當(dāng)面簽署，僅一方簽署的合同效力沒有保障。在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行的房產(chǎn)查檔可以顯示房屋是否存在抵押、查封等情況，可以判斷該房屋是否可以合法交易。房屋的樓齡對(duì)房?jī)r(jià)和是否可以貸款，可以貸款多少年有直接影響。過(guò)戶前如果支付全款，如果因?yàn)橐馔庖蛩責(zé)o法過(guò)戶，買方權(quán)利很難保障。中介費(fèi)也最好在過(guò)戶及交付房屋后支付尾款，否則發(fā)生無(wú)法過(guò)戶或收樓時(shí)，中介很可能推脫責(zé)任。

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。 《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。 《城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。