什么是個人住房貸款，他們的貸款種類有哪些，如何處理個人住房貸款
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個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。目前，個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。 （一）個人住房組合貸款 指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。 （二）個人住房委托貸款 指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款，也稱公積金貸款。 （三）個人住房自營貸款 是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔(dān)保貸款。
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個人住房商業(yè)貸款大致可分為六種： (1)個人購置住房貸款(包括期房和現(xiàn)房); (2)個人二手住房貸款; (3)個人住房裝修貸款; (4)個人家居消費貸款; (5)個人商用房貸款; (6)個人住房組合貸款;個人購置住房貸款是指借款人將所購住房為抵押物，由銀行發(fā)放的貸款，包括期房按揭貸款和現(xiàn)房按揭貸款。一般情況下，銀行發(fā)放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。之后的的20%需要購房者自己解決，也就是我們通常說的購房的首付款。
購房職工向與開發(fā)企業(yè)簽訂按揭協(xié)議的任意商業(yè)銀行提出申請，領(lǐng)取辦理公積金貸款所需相關(guān)表格資料。經(jīng)辦銀行對借款人提交的資料進行初審，并將資料報送管理中心；管理中心對資料進行審查、核對，確定是否合格；經(jīng)辦銀行將已審查合格的借款人的借款合同報送管理中心；管理中心審核放款；受委托銀行將管理中心委托貸款資金劃入開發(fā)商專戶。
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