租賃合約違約如何處理
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根據(jù)相關(guān)法律，關(guān)于房屋租賃合同違約如何處理如下 租房時，雙方簽訂租房合同，在合同規(guī)定期限內(nèi)，如果一方違約，另一方可以要求違約方賠償相應(yīng)的違約金，具體的違約金額根據(jù)合同制定的違約金額支付。 【房屋租賃合同常見的違約情形】 1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提前1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)，對方當事人有權(quán)要求其支付違約金。 2、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。 3、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。 4、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。 5、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟解決。
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租賃合同一方違約的，應(yīng)當按照以下方法具體處理： 1、承租人未按照約定的方法使用租賃物的，出租人可以解除合同并請求賠償損失； 2、出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔； 3、因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。
租賃合同違約處理如下：可要求違約方承擔繼續(xù)履行、補救、賠償?shù)呢熑?；出租人隱瞞抵押的，承租人可以行使抵押撤銷權(quán)；出租人強行終止合同，當事人可要求賠付違約金；如果合同不能履行，承租人不能要求繼續(xù)履行合同，可以要求出租人承擔違約責任。
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