請(qǐng)問承租人與房屋共有人誰的優(yōu)先權(quán)？
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共有人權(quán)利應(yīng)優(yōu)先于承租人。因?yàn)槌凶馊酥鲝埖?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/10234616570116185657.html">優(yōu)先購買權(quán)是基于租賃權(quán)，租賃權(quán)本質(zhì)上是一種債權(quán)。而共有人主張的優(yōu)先購買權(quán)是基于共有權(quán)，共有權(quán)是一種物權(quán)。按照民法原理，當(dāng)物權(quán)與債權(quán)同時(shí)并存時(shí)，物權(quán)的效力應(yīng)優(yōu)于債權(quán)。
《民法典》第七百二十六條，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。 出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
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共有人權(quán)利應(yīng)優(yōu)先于承租人。因?yàn)槌凶馊酥鲝埖膬?yōu)先購買權(quán)是基于租賃權(quán)，租賃權(quán)本質(zhì)上是一種債權(quán)。而共有人主張的優(yōu)先購買權(quán)是基于共有權(quán)，共有權(quán)是一種物權(quán)。按照民法原理，當(dāng)物權(quán)與債權(quán)同時(shí)并存時(shí)，物權(quán)的效力應(yīng)優(yōu)于債權(quán)。
共有人權(quán)利應(yīng)優(yōu)先于承租人。因?yàn)槌凶馊酥鲝埖膬?yōu)先購買權(quán)是基于租賃權(quán)，租賃權(quán)本質(zhì)上是一種債權(quán)。而共有人主張的優(yōu)先購買權(quán)是基于共有權(quán)，共有權(quán)是一種物權(quán)。按照民法原理，當(dāng)物權(quán)與債權(quán)同時(shí)并存時(shí)，物權(quán)的效力應(yīng)優(yōu)于債權(quán)。
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房屋共有人的優(yōu)先承租權(quán)房屋共有人的優(yōu)先承租權(quán)，是指共有的房屋出租時(shí)，在同等條件下，該房屋的其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)。
2021.01.08 131 -
房屋共有人的優(yōu)先承租權(quán)？房屋共有人的優(yōu)先承租權(quán)，是指共有的房屋出租時(shí)，在同等條件下，該房屋的其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)。
2021.01.19 156 -
承租人的優(yōu)先購買權(quán)與共有人的優(yōu)先購買權(quán)誰更優(yōu)先承租人的優(yōu)先購買權(quán)與共有人的優(yōu)先購買權(quán)共有人更優(yōu)先。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，承租人應(yīng)當(dāng)享有同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利，但房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的除外。
2021.03.04 475
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承租人與房屋的共有人的優(yōu)先權(quán)，哪個(gè)更優(yōu)先？
判實(shí)踐中存在房屋共有人與承租人同時(shí)主張優(yōu)先購買權(quán)的情況，在這種情況下，誰的權(quán)利更優(yōu)先，我們認(rèn)為共有人權(quán)利應(yīng)優(yōu)先于承租人。理由是：1、從權(quán)利屬性上講，承租人主張的優(yōu)先購買權(quán)是基于租賃權(quán)，租賃權(quán)本質(zhì)上是一
2022-10-07 15,340 -
承租人與房屋的共有人的優(yōu)先權(quán)什么更優(yōu)先
共有人權(quán)利應(yīng)優(yōu)先于承租人。因?yàn)槌凶馊酥鲝埖膬?yōu)先購買權(quán)是基于租賃權(quán)，租賃權(quán)本質(zhì)上是一種債權(quán)。而共有人主張的優(yōu)先購買權(quán)是基于共有權(quán)，共有權(quán)是一種物權(quán)。按照民法原理，當(dāng)物權(quán)與債權(quán)同時(shí)并存時(shí)，物權(quán)的效力應(yīng)優(yōu)于
2022-10-16 15,340 -
共同共有人與房屋的承租人，誰的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先受到保護(hù)？
我們知道共有的是物權(quán)，而租賃合同是債權(quán)，根據(jù)物權(quán)優(yōu)于債權(quán)，所以共有權(quán)人的優(yōu)先權(quán)應(yīng)優(yōu)先受到保護(hù)。請(qǐng)采納。
2022-10-08 15,340 -
承租人與共有人的優(yōu)先購買權(quán)誰更優(yōu)先？
承租人的優(yōu)先購買權(quán)與共有人的優(yōu)先購買權(quán)共有人更優(yōu)先。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，承租人應(yīng)當(dāng)享有同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利，但房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的除外。
2022-06-08 15,340
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01:03
申請(qǐng)公租房退伍軍人優(yōu)先嗎申請(qǐng)公租房，退伍軍人不一定優(yōu)先。只有滿足條件，才可以申請(qǐng)公租房。申請(qǐng)公共租賃住房，需要符合以下的三個(gè)條件： 1、在本地?zé)o住房，或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)； 2、收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)； 3、申請(qǐng)人為外來務(wù)工人員的，在本地有穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限
7,371 2022.04.12 -
01:10
第一順序繼承人誰優(yōu)先法定的第一順序繼承人，是指按照法定繼承處理遺產(chǎn)時(shí)，具有優(yōu)先繼承權(quán)的人，法定第一順序繼承人包括配偶、子女、父母，這里說的“第一”是針對(duì)第二順序繼承人而言的，第二順序繼承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。同一順序的繼承人之間沒有繼承先后順序之分
4,634 2022.04.17 -
00:55
誰先查封誰就有優(yōu)先權(quán)對(duì)嗎不是誰先查封誰就有優(yōu)先權(quán)。 第一查封人對(duì)債權(quán)有沒有優(yōu)先受償權(quán)，要依據(jù)實(shí)際情況而定，如果被執(zhí)行人是公民的，并且查封人是屬于抵押權(quán)人的，有優(yōu)先受償權(quán)。 對(duì)人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人，可以直接申請(qǐng)參與分配，主張優(yōu)先受
8,402 2022.05.11
