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承租人與共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)誰(shuí)更優(yōu)先？

2022-06-08 18:26

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專業(yè)分析：

承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)與共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)共有人更優(yōu)先。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出租人出賣(mài)租賃房屋的，承租人應(yīng)當(dāng)享有同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利，但房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的除外。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百零六條 按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓條件及時(shí)通知其他共有人。其他共有人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 兩個(gè)以上其他共有人主張行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，協(xié)商確定各自的購(gòu)買(mǎi)比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的共有份額比例行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 第七百二十六條 出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。 出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

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共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)更為優(yōu)先。因?yàn)榛诠灿嘘P(guān)系，共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)具有所有權(quán)保護(hù)的最高效力，承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是基于債權(quán)產(chǎn)生的，沒(méi)有此效力。按照物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原則，共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)優(yōu)于承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。作為房屋，無(wú)論以前的共有形式如何；共有人轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其他共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

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