成套房屋的套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺面積 套內(nèi)房屋使用面積就是俗稱的“地毯面積”，陽臺如果是不封閉的，按照一半面積算，如果是封閉的(包括飄窗)按照全部面積算。 一、套內(nèi)使用面積的計算應(yīng)符合下列規(guī)定： (1)套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和; (2)躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積; (3)不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。 二、套內(nèi)墻體面積的計算：新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。 新建住宅各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括外山墻)均為公用墻，公墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。 非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。 內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。 三、陽臺建筑面積的計算： (1)原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積; (2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積; (3)凹陽臺按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計算建筑面積; (4)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

1、長久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。 2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在 2．20米以上部位計算建筑面積。 3、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在 2．20米以上的，按其水平投影面積計算。 4、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。 5、房屋天面上，屬長久性建筑，層高在 2．20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在 2．20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。 6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。封閉陽臺的認定以房屋竣工時的狀態(tài)為準。 7、屬長久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。 8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。 9、房屋間長久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。 1 0、地下室、半地下室及其相應(yīng)的入口，層高在 2．20米以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。 1 1、有柱或圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。 1 2、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。 1 3、屬長久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計算。