簽購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)該避免哪些陷阱
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房地產(chǎn)買賣的陷阱有很多，例如： 1、手續(xù)不全以小利引誘或購(gòu)買一些開發(fā)商在未拿到預(yù)售許可證的情況下，就進(jìn)行所謂的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房價(jià)格相對(duì)較低，對(duì)買房人很有吸引力。在此過程中，人自認(rèn)為得到了便宜，開發(fā)商也借此機(jī)會(huì)籌到了資金。然而，這種銷售行為是不合法的。一旦出了問題，買房人的投資就充滿了風(fēng)險(xiǎn)。因此，購(gòu)房者在決定簽約前，應(yīng)在售樓部認(rèn)真查看開發(fā)商的證件是否齊全。 2、在補(bǔ)充合同上開發(fā)商暗做手腳目前的，基本上都是采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋示范文本。雖然如此，購(gòu)房者切莫掉以輕心，一定要注意查看合同及補(bǔ)充件上雙方所填寫的內(nèi)容權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有些開發(fā)商在合同文本及補(bǔ)充文件上，事先已填寫好內(nèi)容，這里面大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。比如說，開發(fā)商違約是應(yīng)付的利息是總價(jià)款的月萬分之三，而購(gòu)房者違約要付的利息卻變成了萬分之五。 3、簽合同前，開發(fā)商要求你先交認(rèn)購(gòu)金有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是讓購(gòu)房者先交一定數(shù)額的或者“誠(chéng)意金”，只給購(gòu)房者一個(gè)收條。一旦發(fā)生糾紛，往往造成購(gòu)房者在追究開發(fā)商責(zé)任方面，舉證困難。大家如果在實(shí)際中遇到不清楚的問題，可以及時(shí)咨詢律師，請(qǐng)律師審查合同
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
購(gòu)房避免定金陷阱的方法： 一、不要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，不要交定金。 二、將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠(chéng)意金”、“押金”、“訂約金”。 三、在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)明確約定對(duì)自己有利的內(nèi)容。 四、要求開發(fā)商簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》，不同意開發(fā)商對(duì)此認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容做修改。
購(gòu)房合同中要注意的陷阱有：關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；關(guān)于時(shí)間、價(jià)格、地點(diǎn)、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確；關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息是否屬實(shí)；關(guān)于售后物業(yè)管理和違約責(zé)任的條款是否明確等。
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購(gòu)房應(yīng)該注意哪些陷阱一、購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議陷阱補(bǔ)充協(xié)議效力大于合同條款； 二、購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議陷阱宣傳廣告不承擔(dān)法律責(zé)任； 三、購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議陷阱購(gòu)房總價(jià)成違約金基數(shù)。
2021.01.12 204 -
買二手房時(shí)怎樣避免購(gòu)房陷阱1.要求所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字。在購(gòu)買二手房時(shí)需要注意房本登記上是個(gè)人所有還是和他人共有，如果有共有人不同意，買賣合同則是無效的。 2.了解交易房屋是否在租。 3.在簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)當(dāng)避免留下空白條款，不作填寫時(shí)應(yīng)當(dāng)用“＼”或是“X”代替，以避免房
2021.04.01 201 -
買二手房時(shí)怎樣避免購(gòu)房陷阱？避免二手房購(gòu)房陷阱的方法是：注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易
2020.01.23 175
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購(gòu)房合同簽訂如何避免陷阱有哪些
房地產(chǎn)買賣的陷阱有很多，例如： 1、手續(xù)不全以小利引誘或購(gòu)買一些開發(fā)商在未拿到預(yù)售許可證的情況下，就進(jìn)行所謂的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，對(duì)買房人很有吸引力。在此過程中，人自認(rèn)為得到了
2022-08-22 15,340 -
簽購(gòu)房合同陷阱有哪些
在相關(guān)實(shí)踐調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，二手房買賣中介服務(wù)行業(yè)存在一些不規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為，二手房中介服務(wù)合同中的權(quán)利和義務(wù)不對(duì)等，服務(wù)事項(xiàng)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不明確、不規(guī)范等問題。尤為突出的是二手房買賣中介服務(wù)收費(fèi)貓膩多。有關(guān)人士提
2022-08-19 15,340 -
二手房交易陷阱哪些陷阱要避免呢
二手房交易陷阱： 1、買房隱瞞真實(shí)信息； 2、房?jī)r(jià)上漲賣方毀約； 3、中介問題； 4、違約責(zé)任不明確。 避免二手房買賣陷阱的方法： 1、房屋產(chǎn)權(quán)要弄清； 2、房主身份需核實(shí)； 3、房屋情況要落實(shí)； 4
2022-06-02 15,340 -
要如何避免購(gòu)房定金陷阱
要避免定金陷阱首先不要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，不要交定金。在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購(gòu)書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同
2022-08-24 15,340
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簽購(gòu)房合同時(shí)注意哪些簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候需要注意以下2個(gè)方面的內(nèi)容：第一就是關(guān)于房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)的問題。應(yīng)當(dāng)在合同之中明確房屋交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)，比如增值稅，個(gè)人所得稅等等，應(yīng)當(dāng)由雙方共同承擔(dān)還是各自承擔(dān)?，F(xiàn)實(shí)生活中普遍存在因?yàn)槎愘M(fèi)約定不明而導(dǎo)致的糾紛，所以稅費(fèi)一
991 2022.04.17 -
00:52
簽購(gòu)房合同時(shí)需要注意哪些細(xì)節(jié)簽訂房屋購(gòu)房合同一定要非常的謹(jǐn)慎。房屋購(gòu)房合同雖然篇幅較多，但是一定要認(rèn)真的審查每一個(gè)條款，尤其是要注意以下兩個(gè)方面的內(nèi)容。第一是要認(rèn)真的核對(duì)買賣雙方的基本信息以及房屋的基本信息。比如說房屋是否有其他共有人，房屋的規(guī)劃用途，房屋的建筑面積等
1,376 2022.04.17 -
00:56
簽購(gòu)房合同時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)簽購(gòu)房合同時(shí)需要注意的事項(xiàng)包括：應(yīng)注明房屋的價(jià)格以及付款的方式，是全款還是按揭付款需要寫清楚；應(yīng)該明確產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放時(shí)間；寫清楚交房的時(shí)間，時(shí)間要具體到某年某月某日；還要明確房屋的面積和質(zhì)量，避免后期出現(xiàn)糾紛。依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法
1,590 2022.05.11
