對(duì)很多人來說，房屋維修基金未被充分利用，一方面在于不知道這筆錢的存在，另一方面在于其使用要求過于嚴(yán)苛。以前小區(qū)公用設(shè)施壞了，想用無錫房屋維修基金進(jìn)行維修，必須征得2/3的業(yè)主同意。但根據(jù)最新的規(guī)定，以后這一問題將會(huì)有所改善，當(dāng)出現(xiàn)6種緊急情況下相關(guān)單位就可申請(qǐng)啟用房屋維修基金。實(shí)現(xiàn)雙“三分之二”太難按照住建部相關(guān)規(guī)定，想動(dòng)用房屋維修基金必須經(jīng)小區(qū)“雙三分之二”表決通過才行，即占建筑面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主，簽字同意后才能使用?？墒菍?duì)于一些入住率較低的小區(qū)想實(shí)現(xiàn)雙“三分之二”難度太大，還有的小區(qū)業(yè)主對(duì)使用維修基金想法不一，這些都導(dǎo)致小區(qū)動(dòng)用維修基金困難重重。為了解決這一問題，無錫市房產(chǎn)和住房管理保障局于2014年下發(fā)“關(guān)于規(guī)范市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金使用程序的通知”，規(guī)定從2014年7月1日起，經(jīng)雙“三分之二”的業(yè)主同意，可一次性授權(quán)業(yè)委會(huì)統(tǒng)籌使用維修基金利息。一旦小區(qū)住宅共用部分、共用設(shè)施設(shè)備等需要維修、更新和改造，經(jīng)業(yè)主授權(quán)的小區(qū)業(yè)委會(huì)可提出申請(qǐng)，使用維修資金的利息。但依法應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的費(fèi)用，比如水電氣、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，還有人為損壞造成的修復(fù)費(fèi)用等，不在此列。5萬以下可“先修后報(bào)”據(jù)了解，使用小區(qū)單項(xiàng)申請(qǐng)金額在5萬元以上的，需先提出申請(qǐng)，且在小區(qū)內(nèi)將維修基金使用方案公示7日（房改房維修項(xiàng)目除外），后經(jīng)由市物管中心受理。中心將在7個(gè)工作日內(nèi)組織專業(yè)人員到場(chǎng)踏勘，然后在7個(gè)工作日內(nèi)出具踏勘建議，主要是看是否符合維修的范圍、有多大等，并讓第三方機(jī)構(gòu)對(duì)修繕工程所需的總金額進(jìn)行核定，核定后再施工。而項(xiàng)目金額5萬元以下的，且符合維修基金使用相關(guān)規(guī)定的項(xiàng)目，相關(guān)單位（物業(yè)公司、相關(guān)業(yè)主）自行組織施工并等經(jīng)驗(yàn)收合格后，再向市物業(yè)管理中心提出結(jié)算申請(qǐng)?？紤]到監(jiān)督問題，5萬元以下的項(xiàng)目金額也需在事前和事后公示，如果有業(yè)主發(fā)現(xiàn)有嚴(yán)重不符的實(shí)際情況，可以向所在區(qū)房管局進(jìn)行舉報(bào)。6種情況可提出應(yīng)急申請(qǐng)根據(jù)規(guī)定，遇到6種緊急情況，在不符合雙“三分之二”的情況下，物業(yè)、業(yè)委會(huì)、社居委（村委）或相關(guān)業(yè)主，也可向市物管中心提出應(yīng)急維修使用申請(qǐng)。這6種情況包括：1、屋面防水損壞造成滲漏的；2、電梯故障危及人身安全的；公共護(hù)(圍)欄破損嚴(yán)重，危及人身安全的；3、樓體單側(cè)外立面有脫落危險(xiǎn)的；4、專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的；5、危及房屋安全的其他情形。6、小區(qū)內(nèi)突發(fā)情況嚴(yán)重影響到居民生活的，管理單位可立即組織搶修，并在3個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)資料報(bào)市物管中心確認(rèn)。為保證資金安全，單項(xiàng)費(fèi)用在5000元（含）以上的應(yīng)急使用維修基金，由專業(yè)人員到場(chǎng)踏勘，由審價(jià)單位對(duì)決算進(jìn)行審價(jià)。應(yīng)急單項(xiàng)維修費(fèi)用不足5000元的，可以經(jīng)利害關(guān)系業(yè)主、業(yè)委會(huì)或是物業(yè)管理委員會(huì)同意，委托市物業(yè)管理中心進(jìn)行決算審核。該規(guī)定的出臺(tái)，無疑大大便利了小區(qū)住戶使用房屋維修基金，讓其不再陷入沉睡。相信會(huì)有越來越多的小區(qū)將以往未曾利用的房屋維修基金合理的利用起來，為住戶提供更多的便利。