安置房屋土地轉(zhuǎn)讓究竟如何計算
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計算安置房屋土地轉(zhuǎn)讓金的方式是：按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價計算。被拆遷戶原土地為1990年5月19日前取得的劃撥國有土地，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價的30%收取土地出讓金；1990年5月19日后取得的劃撥國有土地，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價的60%收取土地出讓金。
1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計算。 2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。 3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。 4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。
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