開(kāi)發(fā)商能否將備案的房子作為抵押品？
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購(gòu)房合同在房產(chǎn)局備案后，是購(gòu)房戶(hù)與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房購(gòu)房協(xié)議后，一個(gè)月內(nèi)報(bào)房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)等情況，備案登記是進(jìn)行稅費(fèi)繳納，辦理房產(chǎn)證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進(jìn)行。 這意味著開(kāi)發(fā)商不能夠一房再賣(mài)了，買(mǎi)房人的買(mǎi)房權(quán)利得到了保障。且房錢(qián)付清，產(chǎn)權(quán)己是你的， 開(kāi)發(fā)商不能夠抵押。
購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)備案后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不可以抵押的。購(gòu)房合同備案制度，是為對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行制約，可以促進(jìn)開(kāi)發(fā)商加快建房，按時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，同時(shí)可以預(yù)防開(kāi)發(fā)商進(jìn)行一房二賣(mài)。商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核會(huì)返回備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。備案后的房產(chǎn)對(duì)購(gòu)房者對(duì)房屋的權(quán)益的實(shí)現(xiàn)來(lái)說(shuō)是一種保障。
屬于欺詐，你可以要求對(duì)方賠償。即便是你買(mǎi)后抵押，開(kāi)發(fā)商也是違法的。性質(zhì)更嚴(yán)重。
房產(chǎn)房管局已備案，開(kāi)發(fā)商可以抵押?jiǎn)?/a>
開(kāi)發(fā)商將土地或房屋進(jìn)行抵押，都需要到房地產(chǎn)管理部門(mén)做抵押登記。如果是期房，開(kāi)發(fā)商將在建項(xiàng)目的土地進(jìn)行抵押，登記機(jī)關(guān)會(huì)在開(kāi)發(fā)商的《土地使用證》上進(jìn)行標(biāo)識(shí)。如果是現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商將建成的房屋進(jìn)行抵押，登記機(jī)關(guān)會(huì)在開(kāi)發(fā)商的《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利
