鑒定租賃物存在權(quán)利瑕疵能解除合同嗎
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根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以協(xié)商一致解除合同，也就是當(dāng)事人可以在房屋租賃合同中約定解除租賃協(xié)議的條件，也可以經(jīng)過協(xié)商后決定解除房屋租賃協(xié)議。但是，如果沒有約定的，那么在以下情況下可以解除房屋租賃協(xié)議：(一)承租人的解除權(quán)1、《合同法》第二百三十一條規(guī)定：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。就是說在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵)，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。2、《合同法》第二百三十三條規(guī)定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。此條規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達(dá)到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租賃房屋的瑕疵不會導(dǎo)致危及承租人的安全或者健康的，而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同。
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租賃合同有瑕疵能否解除租賃房有瑕疵，如果該瑕疵屬于當(dāng)事人約定的解除事由或者法定的解除情形，則能夠解除租賃合同。約定的事由由當(dāng)事人自行協(xié)商，而法定的解除情形包括，因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；一方明示違約；一方遲延履行、致使合同目的不能實現(xiàn)等情形。
2021.02.06 162 -
租賃房有瑕疵能否解除租賃合同租賃房有瑕疵能解除租賃合同，但需要滿足如下條件： 1、該瑕疵非因承租人的過錯或重大過失而導(dǎo)致； 2、該瑕疵存在無法修復(fù)或修復(fù)周期長、難度大等情況，且導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。
2021.01.26 195 -
租賃合同的物質(zhì)規(guī)定物質(zhì)是否存在瑕疵在租賃合同中，租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。但是，承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。
2021.03.31 199
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糾紛租賃物存在權(quán)利瑕疵為由主張合同解除權(quán)嗎
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2022-10-05 15,340 -
租賃房有瑕疵能否解除租賃合同
租賃房有瑕疵能解除租賃合同，但需要滿足如下條件： 1、該瑕疵非因承租人的過錯或重大過失而導(dǎo)致； 2、該瑕疵存在無法修復(fù)或修復(fù)周期長、難度大等情況，且導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。
2022-06-07 15,340 -
權(quán)利瑕疵擔(dān)保的效力是什么，權(quán)利瑕疵擔(dān)保中的租賃物權(quán)利瑕疵擔(dān)保？
權(quán)利瑕疵擔(dān)保又稱“權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任”，瑕疵擔(dān)保責(zé)任的一種，移轉(zhuǎn)財產(chǎn)權(quán)利交會對方的債務(wù)人，未依法律的規(guī)定或合同的約定將應(yīng)移轉(zhuǎn)的財產(chǎn)上的權(quán)利完全轉(zhuǎn)移給對方(即轉(zhuǎn)移的權(quán)利有瑕疵)所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。如買賣合同的
2022-03-05 15,340 -
抵押房有瑕疵可否解除租賃合同？
租賃房有瑕疵能解除租賃合同，但需要滿足如下條件： 1、該瑕疵非因承租人的過錯或重大過失而導(dǎo)致； 2、該瑕疵存在無法修復(fù)或修復(fù)周期長、難度大等情況，且導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。
2022-06-09 15,340
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01:34
合同效力瑕疵怎么辦和合同的效力瑕疵，主要是指合同不完全具備當(dāng)事人名稱或姓名、標(biāo)的和數(shù)量條款。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國合同法若干問題的解釋二》第一條的規(guī)定，當(dāng)事人對合同是否成立存在爭議，人民法院能夠確定當(dāng)事人名稱或姓名，標(biāo)的和數(shù)量的話，一般應(yīng)當(dāng)
1,483 2022.04.17 -
01:12
股東瑕疵出資能否影響行使股東權(quán)利根據(jù)我國《公司法》的相關(guān)規(guī)定，公司股東出資不足的，要對公司承擔(dān)補繳出資額的責(zé)任。如果股東是以貨幣，即現(xiàn)金形式出資的，應(yīng)當(dāng)按期足額繳納公司章程中規(guī)定的各自所認(rèn)繳的出資額。出資不足的，應(yīng)當(dāng)在一定時間內(nèi)，及時向公司足額補繳。當(dāng)股東以非貨幣財產(chǎn)出資
1,333 2022.04.17 -
00:59
租賃合同解除次承租人怎么辦在租賃合同關(guān)系中，出租人和承租人之間、承租人和次承租人之間分別成立獨立的合同關(guān)系，違約責(zé)任的范圍要限定在合同雙方當(dāng)事人之間，不要擴大到合同主體之外。二是合同權(quán)利義務(wù)合法性原則。如果出租人和承租人之間的合同成立與解除是合法的，承租人和次承租人
2,350 2022.04.17
