展開(kāi)全部一、房產(chǎn)證辦理之后,購(gòu)房合同在一定的范圍內(nèi)還是有用的，具體分以下兩種情況。 1.新房就是沒(méi)有經(jīng)過(guò)買(mǎi)賣(mài)的一手房。購(gòu)房合同在前期可以證明購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，合同上有購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的約定，如維修，質(zhì)量保證等，如果發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)的話(huà)，購(gòu)房合同甚至比房產(chǎn)證還有用，因此購(gòu)房合同需要保管好。一旦發(fā)生一些特殊情況，假如開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)或者房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房合同就成為你維權(quán)的好幫手了。 2.二手房房屋持有人如果是想將已有的房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)和轉(zhuǎn)讓?zhuān)托枰瑫r(shí)出具房產(chǎn)證和購(gòu)房合同，購(gòu)房合同可以作為房屋持者購(gòu)買(mǎi)該房屋有的一項(xiàng)依據(jù)。二手房的購(gòu)房者買(mǎi)到該房屋之后會(huì)重新將房產(chǎn)證辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，也可以向之前的房主索取購(gòu)房合同作為購(gòu)買(mǎi)房屋的證據(jù)。一旦在后期發(fā)生房屋糾紛時(shí)，購(gòu)房合同中寫(xiě)明的維修、房屋質(zhì)量保證等問(wèn)題，是房產(chǎn)證所不能代替的。二、辦理房產(chǎn)證的時(shí)間：在簽訂購(gòu)房合同入住90天之內(nèi)，開(kāi)發(fā)商必須配合辦理好房產(chǎn)證，否則就是違約。進(jìn)住90天以后，由于開(kāi)發(fā)商原因仍未得到房產(chǎn)證，市民可以直接向法院起訴要求賠償。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中第十八條明確規(guī)定：由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，當(dāng)事人有特殊約定的除外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。注意：購(gòu)房是一輩子的大事，所有的購(gòu)房相關(guān)證明一定要保存好，以便作為維護(hù)自身權(quán)益的法律武器。