一、雙方當事人協(xié)商一致。 二、具備法定解除合同的條件。 具備以下條件，不必經(jīng)對方當事人同意，只需向?qū)Ψ阶鞒鼋獬贤囊馑急硎荆涂梢越獬贤?．當事人約定的解除合同的條件成就；2．因不可抗力不能實現(xiàn)合同目的的；3．在履行期限屆滿之前，另一方當事人明確表示或者以其行為發(fā)明不履行主要義務(wù)的；4．另一方當事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；5．另一方當事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的；6．法律規(guī)定的其他解除情形。不具備上述條件，一方當事人不能解除合同。當事人一方行使解除合同的權(quán)利，必然引起合同的權(quán)利義務(wù)的終止，為了防一方當事人因不知道對方已行使合同解除權(quán)而仍為履行的行為，從而遭受損害，當事人根據(jù)約定解除權(quán)和法定解除權(quán)主張解除合同的，應(yīng)當通知對方。通知可以是口頭的，也可以是書面的，合同自通知到達對方時解除。所謂通知到達，因通知形式的不同而有所不同?？陬^通知的，口頭告知簽訂合同的對方當事人時即為到達；書面通知的，通知送達對方當事人或其指定的人簽收即為到達。對方當事人接到解除合同的通知后，認為不符合約定的或者法律規(guī)定的解除合同的條件，不同意解除合同的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認能否解除合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當辦理批準、登記手續(xù)的，未辦理有關(guān)手續(xù)，合同不能解除。比如，根據(jù)中外合資經(jīng)營企業(yè)法規(guī)定，合營如發(fā)生嚴重虧損，一方不履行合同和章程規(guī)定的義務(wù)，不可抗力等，經(jīng)合營各方協(xié)商同意，報審查批準機關(guān)批準，并向國家工商行政管理部門登記，可終止合同。如果沒有履行法律規(guī)定的批準登記手續(xù)，中外合資經(jīng)營合同不能解除。

解除合同的法定條件有以下幾點： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。但不是有不可抗力就可以解除合同，而必須是由于不可抗力導致合同目的不能實現(xiàn)才能解除合同。 （二）與主要債務(wù)履行相關(guān)又可分為兩種情況： 1、預(yù)期違約。指在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。 2、遲延履行。指當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。 （三）不能實現(xiàn)合同目的。指當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。 （四）不定期合同。不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。 （五）在不歸屬雙方過錯的情況下，因情勢變更致使繼續(xù)履行合同有失公平的，當事人也可以提出解除合同； 只是此時當事人并不當然擁有解除權(quán)，必須提請法院或仲裁機構(gòu)裁決才能解除合同，決定權(quán)在法院或仲裁機構(gòu)；且必須先協(xié)商，協(xié)商不能才能提出。