房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法都有哪些
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新《條例》中的“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”是拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算調(diào)換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。如果需要增加面積，上靠標準戶型進行安置的，那么原面積部分，不需要交納任何費用，只需要按照綜合建設(shè)成本價格，交納上靠戶型面積與原房面積差部分的購房款。當然，所選擇的標準安置戶型房屋小于被拆遷房屋的面積，那么，安置房屋不需要交納任何費用，還會將多余的面積部分，按照評估確定的價格，以貨幣的方式及時返還。自主選擇房屋拆遷補償方式不僅體現(xiàn)了新《條例》一一等價有償?shù)幕驹瓌t，還體現(xiàn)了雙方的平等交換原則，更好的維護了被拆遷戶主的權(quán)益。
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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標準具體是什么： (1)被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明的法定面積最接近的戶型，拆除一個產(chǎn)權(quán)安置一個產(chǎn)權(quán)。 (2)安置房平均成本價1498元∕㎡，每套安置房的具體價格按樓層不同乘樓層系數(shù)計算。
民法典中房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)利有：占有權(quán)、管理權(quán)、享用權(quán)、排他權(quán)、處分權(quán)等。房屋產(chǎn)權(quán)人是房屋所有權(quán)的擁有者，憑證管理和使用自己的房屋，享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。
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2020.05.25 378
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2022-05-09 15,340 -
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