購(gòu)房面積有誤差要交“差額管理費(fèi)”？
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某小區(qū)業(yè)主房產(chǎn)證實(shí)測(cè)面積比銷售時(shí)房屋面積多了近2平方米。所以，現(xiàn)在業(yè)主要繳納從其入住起，到出房產(chǎn)證后的兩年多的時(shí)間里，這近2平方米的所謂“差額管理費(fèi)”。房產(chǎn)證實(shí)測(cè)面積和銷售面積有所出入，不是什么新鮮事。如果實(shí)測(cè)面積與銷售面積有誤差，那么房款就需要“多退少補(bǔ)”。但是，物業(yè)管理費(fèi)的“多退少補(bǔ)”則是聞所未聞?！安铑~管理費(fèi)”,即“按房產(chǎn)證面積對(duì)前期收取的物管費(fèi)進(jìn)行多退少補(bǔ)”。這個(gè)“差額管理費(fèi)”比較新鮮，以前從未聽(tīng)說(shuō)過(guò)。那么到底物業(yè)管理費(fèi)有無(wú)差額一說(shuō)就此咨詢了有關(guān)專業(yè)人士。專家表示，物業(yè)管理費(fèi)收取要看業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同。一般情況下，存在兩種情況。一種是按套收費(fèi)，即每套物管費(fèi)多少錢(qián)，這就與房屋面積無(wú)關(guān)，物管也不能根據(jù)實(shí)測(cè)面積多了而收費(fèi)。第二種情況則是按照面積收費(fèi)。原則上來(lái)說(shuō)，應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證面積為準(zhǔn)，也就是以業(yè)主享受居住和占有的面積為準(zhǔn)。不過(guò)，在知道實(shí)測(cè)面積之前，厘定物業(yè)管理是按照銷售面積計(jì)算的，而通常兩者都存在差異性?！皹I(yè)內(nèi)行規(guī)的做法是‘既往不咎’，從房產(chǎn)證下發(fā)后按新面積繳費(fèi)”。但如果從法理上來(lái)看，物管處此舉也是合理的，謝凱談到，如果業(yè)主真訴諸法律，恐怕勝算的幾率比較小。
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處理房屋面積存在誤差如下：超出3%時(shí)買(mǎi)方可以解除合同，賣(mài)方返還已付購(gòu)房款及利息；未超出3%時(shí)可以按照面積誤差比例和約定的價(jià)格決定由買(mǎi)方進(jìn)行補(bǔ)足、賣(mài)方獨(dú)立承擔(dān)或者賣(mài)方進(jìn)行返還及雙倍返還。
一般由專門(mén)資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)判定房屋面積存在誤差，房屋面積存在誤差的處理方式是：面積誤差在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格對(duì)實(shí)際面積結(jié)算；面積誤差超出3%的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同，返還支付費(fèi)用及利息，買(mǎi)受人也可以繼續(xù)履行合同。
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