一、轉(zhuǎn)按揭申請步驟： 1. 選擇新銀行并尋找提供更好利率優(yōu)惠的接收銀行； 2. 準備申請材料，包括借款合同、購房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件或證明、身份證原件、收入證明、還款記錄、個人信用檔案查詢授權(quán)等； 3. 在接收銀行網(wǎng)點填寫“轉(zhuǎn)按揭”申請表； 4. 申請后，需授權(quán)接收銀行查詢個人信用檔案； 5. 信用記錄良好，若申請者無惡意拖欠貸款記錄，接收銀行將在7個工作日內(nèi)受理“轉(zhuǎn)按揭”申請，并電話通知申請人；若信用記錄有拖欠貸款或刷爆信用卡記錄，接收銀行將拒絕接收； 6. 提前還完貸款，向原貸款發(fā)放銀行申請?zhí)崆叭~還貸，并提前一個星期申請，大約需要半個月； 7. 簽訂新合同，提前全額還貸并拿回抵押房產(chǎn)證，到接收銀行網(wǎng)點簽訂新的個人房屋抵押貸款合同； 8. 重新辦理抵押，提交房產(chǎn)證、全額還款證明、與接收銀行簽訂的個人房屋抵押貸款合同，到各房屋所在地房屋抵押登記部門辦理解押手續(xù)，后辦理新的抵押手續(xù)； 9. 將房產(chǎn)證、解押手續(xù)、抵押手續(xù)交給接收銀行。 二、轉(zhuǎn)按揭分類： 按揭涉及兩方主體：借款人和銀行。對于銀行而言，按揭是債權(quán)；而對于借款人來說，按揭是債務(wù)。根據(jù)轉(zhuǎn)讓主體不同，可以將轉(zhuǎn)按揭分為債權(quán)轉(zhuǎn)讓和債務(wù)轉(zhuǎn)讓。債權(quán)轉(zhuǎn)讓指按揭在債權(quán)人之間的轉(zhuǎn)讓，即借款人將在甲銀行辦理的按揭轉(zhuǎn)到乙銀行；債務(wù)轉(zhuǎn)讓指按揭在債務(wù)人之間的轉(zhuǎn)讓，即原借款人將按揭轉(zhuǎn)給新借款人。香港地區(qū)的轉(zhuǎn)按揭主要是債權(quán)轉(zhuǎn)讓，而我國內(nèi)地現(xiàn)階段的轉(zhuǎn)按揭還僅限于債務(wù)轉(zhuǎn)讓。 按貸款類型區(qū)分，轉(zhuǎn)按揭有公積金貸款、商業(yè)性貸款（按揭）、組合貸款、消費貸款等類型。 三、轉(zhuǎn)按揭費用： 1. 中介公司代理費： ① 單獨委托：賣方1%，買方1.5%； ② 手拉手：合同金額除以收取手續(xù)費的金額，0.6%最低800元，20萬元至40萬元除以收取手續(xù)費的金額，0.5%最低1200元，40萬元以上除以收取手續(xù)費的金額，0.4%最低2000元，最高5000元。 2. 過戶費： - 項目/買方/賣方：契稅、成交價×1.5% - 轉(zhuǎn)移登記費：3元/平方米 - 地產(chǎn)交易費：80元/戶 - 土地收益金：備注：如果交易的房屋沒有國土證需要繳納土地收益金 - 評估費：評估價格×2% - 公證費：350元 - 保險費：貸款金額×貸款年限×保險費率 - 抵押登記費：55元 請注意，上述費用僅供參考，實際費用可能因地區(qū)、銀行等因素而有所不同。