買(mǎi)賣商品房時(shí)需要具備哪些五證
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商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備的五證具體是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。
《商品房銷售管理辦法》第七條，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件： (一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū); (二)取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件; (三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證; (四)已通過(guò)竣工驗(yàn)收; (五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí); (六)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期; (七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
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需要具備《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》、《中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《中華人民共和國(guó)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《商品房銷售許可證》。
商品房買(mǎi)賣合同應(yīng)明確的內(nèi)容如下： （一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所； （二）商品房基本狀況； （三）商品房的銷售方式； （四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間； （五）交付使用條件及日期等。
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商品房買(mǎi)賣合同應(yīng)具備哪些條款房屋買(mǎi)賣合同具備條款內(nèi)容如下： 1、當(dāng)事人姓名、姓名、住所； 2、商品房基本情況； 3、商品房銷售方式； 4、商品房?jī)r(jià)格的確定方式、總價(jià)、支付方式、支付時(shí)間； 5、交付條件和日期； 6、裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾； 7、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信?/p>
2022.04.15 126 -
商品房買(mǎi)賣合同應(yīng)具備哪些條款商品房買(mǎi)賣合同應(yīng)具備以下條款：雙方和房屋的基本信息；房屋價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬與違約責(zé)任等。
2020.12.26 130 -
商品房買(mǎi)賣合同應(yīng)具備哪些內(nèi)容合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款： (一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所; (二)標(biāo)的; (三)數(shù)量; (四)質(zhì)量; (五)價(jià)款或者報(bào)酬; (六)履行期限、地點(diǎn)和方式; （七)違約責(zé)任; (八)解決爭(zhēng)議的方法。依法成立的合同，受法律保護(hù)
2021.04.28 128
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商品房銷售時(shí)需要具備哪些證
“五證”包括： 1、市房屋土地管理局的“中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證” 2、城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證” 3、城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)工程規(guī)劃許可證” 4、城鄉(xiāng)建設(shè)
2022-07-08 15,340 -
商品房買(mǎi)賣合同需要開(kāi)發(fā)商具備哪些條件
商品房買(mǎi)賣合同需要開(kāi)發(fā)商具備的條件： 1、五證齊全 五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許
2022-04-15 15,340 -
商品房買(mǎi)賣合同要具備哪些要件
(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。 (2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會(huì)是善意購(gòu)買(mǎi)人。 (3)按
2022-01-29 15,340 -
在商品房銷售要具備哪些五證？
（l）市房屋土地管理局的“中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證”； （2）市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證”； （3）市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)工程規(guī)劃許可證”； （4）市城鄉(xiāng)
2022-08-13 15,340
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商品房預(yù)售需要具備哪些條件根據(jù)我國(guó)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下幾個(gè)條件。如果其中有一個(gè)條件不符合的，都不允許開(kāi)始商品房銷售： 第一，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)出讓金，并且取得了土地使用權(quán)證書(shū)； 第二，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須持有
1,107 2022.04.17 -
00:51
商品房買(mǎi)賣注意哪些問(wèn)題購(gòu)買(mǎi)商品房一定要簽訂規(guī)范的商品房買(mǎi)賣合同。在簽訂商品房買(mǎi)賣合同的時(shí)候，以下三點(diǎn)需要注意： 1、就是一定要認(rèn)真的審查項(xiàng)目的建設(shè)依據(jù)，銷售依據(jù)，以及商品房的基本的情況。比如說(shuō)是否已經(jīng)取得了預(yù)售許可證； 2、就是要在合同之中明確付款的方式，付款的
732 2023.01.04 -
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商品房買(mǎi)賣合同不備案生效嗎根據(jù)合同法的規(guī)定，合同自簽訂成立時(shí)立即生效。合同備案只是一種行政流程，與合同否有效無(wú)關(guān)，與產(chǎn)權(quán)的變動(dòng)也沒(méi)有關(guān)系。對(duì)商品房買(mǎi)賣合同進(jìn)行備案，只要是為了防止出賣方一房多賣和炒房等現(xiàn)象的出現(xiàn)，用以維護(hù)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定、健康、持續(xù)發(fā)展，維護(hù)買(mǎi)入方的權(quán)益
1,744 2022.04.15
