第一、二手房買賣合同的效力風(fēng)險(xiǎn) 想出售尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，可能的法律障礙是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十八條之規(guī)定，根據(jù)這條規(guī)定，出賣人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，雖然目前司法實(shí)踐已經(jīng)基本形成共識(shí)，該條規(guī)定并不屬于合同法第五十二條中的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，但是并不意味著在現(xiàn)實(shí)中，此類合同被認(rèn)定無效的風(fēng)險(xiǎn)已不存在。 第二、房屋的交付時(shí)間、權(quán)屬變更登記時(shí)間不確定的風(fēng)險(xiǎn) 現(xiàn)實(shí)中無證二手房交易更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記，直接取決于開發(fā)商能否按約交付，并辦理房屋權(quán)屬變更登記。而商品房的建設(shè)期限較長，能夠如期完工并交付取決于諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。 第三、房屋質(zhì)量難以保證的風(fēng)險(xiǎn)。 第四、“一房二賣”無法實(shí)際取得房屋所有權(quán)的風(fēng)險(xiǎn) 無產(chǎn)權(quán)證的二手房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過低，賣房人極有可能選擇違約，將房屋出售給他人。

《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。