房產(chǎn)證沒下來, 但是有首套房, 我現(xiàn)在要過戶給別人, 算不算二套房
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算二套房。契稅為房產(chǎn)總價的3%。部分地區(qū)調(diào)整為4%。二套二手房稅費約為房產(chǎn)報稅價的10%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅3%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅3%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共3.3%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價最了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
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名下有一套住房，過戶后再買房沒有貸款的可算首套房。首套房是指購買僅擁有的唯一一套住房，首套房的購房者應(yīng)當年滿18周歲，名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
這要看過戶的房子是全款還是貸款。如果是貸款的話，在銀行都有記錄的。很多地區(qū)的銀行只認貸不認房，即使你過戶了，也是二套房。但如果是全款，過戶了，算首套房。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定：投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，當簽訂房地產(chǎn)買賣合同。家庭唯一購房常稱首套購房，指市民以家庭為單位名下無住宅，住房套數(shù)特指規(guī)劃用途為住宅的房屋，不含商業(yè)辦公等不限購房屋類型。
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首套房與二套房區(qū)別區(qū)別有： 1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準，但總體來說，都是比較高的
2020.02.17 597 -
名下有一套平房再買一套二套房算二套房嗎算。名下有平房再買樓房算二套房，因為二套房的認定是根據(jù)家庭成員名下所擁有的住房數(shù)量來確定的。如果貸款人所在地的房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房，或者貸款人已利用貸款購買過一套（及以上）住
2020.08.28 625 -
首套房與二套房區(qū)別首套房和二套房的區(qū)別是： 1、貸款利率不同。對于首套是4.35%，二套要在此基礎(chǔ)上上漲10%； 2、貸款額度不同。二套房貸款額度比首套房低，具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準； 3、貸款難度不同。二套房貸款的貸款難度高，首套房貸款難度低，尤其是
2022.09.19 10,622
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名下有房，現(xiàn)在我再買算首套嗎
不算。計算界定當事人是否首套住房，是以當事人家庭為單位。如果家庭名下沒有房屋則認定為家庭首套房。 首套房，是指購買僅擁有一套住房(以國家對首套房的的認定標準)。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一
2021-10-14 15,340 -
第一套房賣了，第二套房算不算首套房
目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，即雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房首先購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款，而且目前公積金
2021-10-14 15,340 -
我名下現(xiàn)在有二套拆遷房，如果想再買一套的話，能算首套房嗎
1、買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房，貸款買房——算
2022-09-11 15,340 -
名下有拆遷房，再買一套，算首套房還是二套房
首套房全部用公積金借貸買二套房能夠不算首套房。首套房，是指買下僅擁有一套住房(以國家對首套房的的認定準則)。中國人民銀行限定我國城市居民買下第一套住房享有按揭借貸利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。所謂
2022-08-11 15,340
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婚前兩套房婚后買房算三套嗎婚前兩套房，婚后買房是屬于第三套房屋的。在現(xiàn)行的政策下，夫妻雙方擁有的房屋套數(shù)是按家庭單位來計算的。以家庭為單位界定來劃分的話，那就包括了本人，配偶，還有家庭里面的未成年子女。結(jié)婚之后無論是以自己名字或者是以配偶的名字再買房屋，都是屬于第3
4,275 2022.04.17 -
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房子沒有房產(chǎn)證算不算夫妻共同財產(chǎn)房子沒有房產(chǎn)證，如果是婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)以共同財產(chǎn)購買的，也可以納入夫妻共同財產(chǎn)部分。在離婚的時候，雙方可以請求分割該項共同財產(chǎn)。如果是一方在婚前購置的房產(chǎn)，這時候就不能簡單歸為夫妻共同財產(chǎn)。一方婚前購置的房產(chǎn)，就算沒有房產(chǎn)證，也是一方單獨
3,267 2022.05.11 -
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二手房過戶費如何算二手房的過戶費主要包括了下面幾種稅費： 1、由買方支付的契稅，如果是住宅類房屋的，契稅具體金額為房價的1%至3%；如果是非住宅類房屋的，契稅具體金額為房屋計稅價格的3%； 2、營業(yè)稅，征收的稅率為5.6%，如果出售的普通住宅是個人購買滿了兩
145 2022.12.15
