賣方違反房屋買賣合同，買方可以采取哪些措施？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
根據(jù)具體情況而定。商品房買賣合同成立后，若出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致合同被撤銷，買受人可以要求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。若出賣人通過認購向買受人收取定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保，但因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致合同被撤銷，出賣人應(yīng)將定金返還給買受人。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條，具有以下情形之一，商品房買賣合同目的無法實現(xiàn)，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有以下情形之一，導(dǎo)致合同無效或被撤銷、解除，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
1、買方想繼續(xù)履行合同的，仍然可以主張賠償損失。 2、買方不想繼續(xù)合作，想解除合同的，可以依法解除買賣合同，并主張違約損失賠償。
出賣人交付不合格房屋，買受人可采取的救濟措施：實際履行；解除合同；賠償違約金及損害賠償；承擔(dān)違約侵權(quán)責(zé)任。因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或依照其他法律要求承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
-
違反買賣合同違反買賣合同哪些法律責(zé)任當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
2021.01.05 166 -
買方可以取消買賣合同嗎若在開發(fā)商違約時，如果滿足下列條件之一的，那么買家就可以解除購房合同：1、開發(fā)商和購房者協(xié)商后都同意解除合同;2、商品房買賣合同里規(guī)定了解除合同的條件，開發(fā)商的違約行為符合該條件;3、開發(fā)商的違約行為構(gòu)成了法律規(guī)定可以解除合同的情形。
2021.03.19 26 -
買賣合同中買方違反合同買方要怎么做買方可以要求賣方履行義務(wù)，如果貨物不符合同，買方只有在此種不符合同情形構(gòu)成根本違反合同時，才可以要求交付替代貨物； 而且關(guān)于替代貨物的要求，必須發(fā)出的通知同時提出，或者在該項通知發(fā)出后一段合理時間內(nèi)提出。 如果貨物不符合同，買方可以要求賣方
2021.02.09 35
-
預(yù)購方與賣方達成購房合同后, 房屋買賣雙方可以采取哪些合同措施？
1、預(yù)購協(xié)議： 這種操作模式對預(yù)購方而言最大的風(fēng)險就是：預(yù)售方違背誠實信用的原則惡意違約，當(dāng)產(chǎn)權(quán)證辦理出來后不原意按照協(xié)議的約定和預(yù)購方簽訂房屋買賣合同。此時預(yù)購方只能選擇要求其(預(yù)售方)承擔(dān)違約責(zé)任
2022-03-05 15,340 -
購買二手房時，買方反悔，可以采取哪些措施？
在網(wǎng)簽手續(xù)完成之后,如果買方?jīng)Q定不再購買房屋,賣方有權(quán)要求買方繼續(xù)執(zhí)行該合同。如果賣方同意解除合同,則需要填寫撤銷備案申請表格,并協(xié)同各自的身份證明文件以及合同至當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局辦理網(wǎng)簽撤銷和合同登記
2024-11-20 15,340 -
買賣雙方違反合同的補救措施
買賣雙方違反合同的補救方法:買方違反合同的主要表現(xiàn)有： (1)不按合同的規(guī)定支付貨款; (2)不按合同規(guī)定受領(lǐng)貨物。出現(xiàn)以上情況，應(yīng)采取哪些補救辦法各國法律規(guī)定不同。 a.大陸法系國家規(guī)定：如《德國民
2022-04-08 15,340 -
賣家拒絕辦理交房手續(xù)買方可以采取哪些措施
賣家拒絕辦理交房手續(xù)的，買方可以采取下列措施維權(quán)： 一、買方可以要求與賣方解除購房合同，如果交付了定金的，可以要求賣方雙倍返還定金；而且可以要求賣方賠償自己因此受到的損失。 二、買方也可以要求賣方繼續(xù)
2023-08-20 15,340
-
01:21
簽房屋買賣合同后反悔算違約嗎簽訂房屋買賣合同后反悔是算違約的，因為房屋買賣合同是雙方當(dāng)事人真實意思表示，合法有效，受法律保護，雙方應(yīng)依約履行。在司法實踐中常常出現(xiàn)的一種情況是賣家因為認為自己賣的價格低了從而反悔。在賣方違約的情況下，買方可以選擇不再購買房屋，要求賣家返
1,551 2022.04.17 -
01:33
買賣合同糾紛解決方式有哪些買賣合同訂立后，在履行過程中，如果出現(xiàn)糾紛的，當(dāng)事人可以選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟的方式，來解決爭議。協(xié)商和調(diào)解是耗費時間和成本最低的兩個方法：協(xié)商，就是雙方當(dāng)事人就爭議問題協(xié)調(diào)，盡量在沒有外界介入下商討出解決買賣合同糾紛的方法。比如一方
831 2022.04.17 -
00:56
買賣房屋用寫合同嗎簽訂房屋買賣合同是非常有必要的。在辦理房屋交易的手續(xù)的時候，也是需要提交房屋買賣合同。因此買賣雙方都應(yīng)該認真地對待房屋買賣合同。房屋買賣合同在簽訂的時候要注意以下兩個方面：第一就是將雙方所協(xié)商確定的內(nèi)容都以書面的形式固定下來，而不是僅僅停留
1,355 2022.04.15
