房屋租賃糾紛合同期問題
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房屋租賃期間，房主賣房，承租人可以得到租金的補(bǔ)償。 所謂“買賣不破租賃”的原則，就是說，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。買房人和原房東簽訂的房屋買賣協(xié)議書，雖然會(huì)導(dǎo)致所有權(quán)從原房東手中轉(zhuǎn)移到買房人手中，但因租賃合同到還未到期，現(xiàn)仍為承租人實(shí)際占有，買賣房屋無法對(duì)抗租賃權(quán)，不能要求無過錯(cuò)的第三人租客騰房交付。因此，買房人還不能使用房屋，在等到租賃期滿的這段時(shí)間，只能要求原房東支付違約金或賠償損失。 另外，根據(jù)《民法典》第五百四十六條的規(guī)定，“債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力”。該案件原房東未能履行通知第三人租客應(yīng)將租金交付買房人的義務(wù)，第三人租客直至買房人起訴才知曉原房東已將房屋出售，所以房屋租賃合同的權(quán)利未轉(zhuǎn)移。原房東無法將租金收取的權(quán)利轉(zhuǎn)移，則應(yīng)為自己的違約買單。
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當(dāng)事人因房屋租賃押金問題與他人產(chǎn)生糾紛的，可以與對(duì)方協(xié)商進(jìn)行解決，協(xié)商不成的，則可以向人民法院提起訴訟?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。
房屋租賃合同糾紛的常見問題有：租金支付糾紛；房屋損壞賠償糾紛；人身或財(cái)物損害賠償糾紛；侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償糾紛；轉(zhuǎn)租糾紛；租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不能對(duì)抗第三人的糾紛；變更房屋用途糾紛；房屋租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛。
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租賃合同糾紛起訴問題合同糾紛，是指因合同的生效、解釋、履行、變更、終止等行為而引起的合同當(dāng)事人的所有爭(zhēng)議。合同糾紛起訴流程如下： 1、向法院提起民事訴訟，提交起訴狀和證據(jù)財(cái)產(chǎn)。 2、由法院決定是否受理。 3、法院決定受理的，再開庭審理。 4、進(jìn)行法庭調(diào)查和辯論
2021.06.25 117 -
房屋租賃合同常見的糾紛問題是什么(1)拖欠租金或不交租金的違約糾紛 (2)房屋損害侵權(quán)糾紛 (3)人身財(cái)產(chǎn)損失糾紛 (4)承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋糾紛 (5)裝修費(fèi)、修繕費(fèi)分?jǐn)偟募m紛 (6)房屋出售的優(yōu)先權(quán)糾紛 (7)變更房屋用途糾紛 (8)單方解除合同糾紛
2021.01.03 210 -
房屋租賃合同糾紛的常見問題有哪些對(duì)房屋租賃合同效力認(rèn)定問題：出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，合同視為成立。房屋租賃合同有無效力，根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，對(duì)房屋租賃合同的效力主要應(yīng)從以下幾個(gè)方面來審查：
2021.02.03 213
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房屋租賃合同糾紛管轄問題？
說到房屋租賃合同糾紛的管轄，通常是指糾紛的訴訟管轄，即哪個(gè)法院應(yīng)該提起訴訟解決相關(guān)糾紛。合同糾紛案件的管轄不僅涉及法定管轄，還涉及協(xié)議管轄。為此，我國《民事訴訟法》第二十四條明確規(guī)定了合同糾紛案件的法
2021-11-18 15,340 -
房屋租賃合同糾紛問題怎么處理
房屋租賃合同糾紛可以通過和解或者調(diào)解處理。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)租賃糾紛內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。當(dāng)事人對(duì)發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書拒不履行的，對(duì)方
2022-06-10 15,340 -
房屋租賃合同糾紛問題應(yīng)該找誰
1、協(xié)商解決。房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決; 2、協(xié)商不成的，民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。 3、申請(qǐng)仲裁解決問題。仲
2022-11-29 15,340 -
房屋租賃糾紛，法律問題，
房屋租賃合同糾紛法律規(guī)定： 《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》 第一條，本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。 鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處
2022-07-15 15,340
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房屋租賃合同糾紛由誰管轄對(duì)于房屋租賃合同糾紛在《民事訴訟法》中管轄權(quán)的規(guī)定存在如下兩種不同的情形： 1、如房屋租賃合同訂立雙方簽訂了有效的仲裁協(xié)議，則在該合同出現(xiàn)糾紛時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)《民事訴訟法》第一百二十四條及《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定，向約定的仲裁委員會(huì)提起仲裁，
4,218 2022.04.15 -
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房屋租賃合同糾紛可以約定管轄嗎房屋租賃合同糾紛不可以約定管轄。因?yàn)?，房屋租賃合同糾紛屬于《民事訴訟法》第三十三條規(guī)定的專屬管轄；《民事訴訟法》第三十四條規(guī)定，合同當(dāng)事人可以對(duì)糾紛的管轄法院進(jìn)行約定，但是不能違反《民事訴訟法》關(guān)于專屬管轄的規(guī)定。 房屋租賃合同糾紛的管轄法
1,337 2022.04.15 -
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房屋租賃合同糾紛管轄該如何確定確定糾紛案件的管轄法院，首先應(yīng)確定地域管轄，即應(yīng)當(dāng)由何地的法院管轄，其次再確定級(jí)別管轄，即哪個(gè)級(jí)別的法院對(duì)該糾紛案件有管轄權(quán)。 關(guān)于房屋租賃合同的地域管轄問題，一般的民事案件中，案件由被告住所地的人民法院進(jìn)行管轄。但根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用
1,776 2022.04.17
