1、從房子的產(chǎn)權(quán)開始 買二手房，最擔(dān)心的就是房子的產(chǎn)權(quán)問題。 主要集中幾個方面： （1）該房子是否可以進(jìn)行買賣 檢查房產(chǎn)證是否被抵押。一般來說，如果房子在抵押，房產(chǎn)證上會蓋抵押章，如果實在不放心，可以帶上個人身份證和房產(chǎn)證到房屋所在地房管局查備案記錄(具體需要什么資料，可以咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?。 另外，可以在合同中也可以把抵押房情況寫進(jìn)合同，在賣家違約時作為索賠的依據(jù)。 （2）賣家是否有權(quán)賣這個房子 有些房屋共有權(quán)共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。 如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 2、約定好房子的成交價和相關(guān)稅費 在簽訂二手房買賣合同中，應(yīng)該注明正式的成交價格，以及支付的方式；交易稅費，以及稅費到底由買賣雙方的哪一方負(fù)責(zé)。 3、約定好買賣雙方的違約責(zé)任 這一項條款很重要，能夠列舉的違約情形都可以羅列到合同中，在之后履行合同的過程中，如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任，就可以依據(jù)這個主張賠償。 4、關(guān)于過戶 合同雙方就過戶的時間期限都約定清楚，若一方違約的，可以追究其違約責(zé)任。 5、物業(yè)費方面 在簽定買賣合同時候千萬不要忘記物業(yè)交割階段，合同條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間。 對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該要到原房主所在單位改簽協(xié)議內(nèi)容，而買方需改簽協(xié)議時賣方應(yīng)做出的配合等等，都應(yīng)在合同中明確注明。