《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定，出賣人交付的建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不符的，合同有約定的，按照約定處理；合同未約定或者約定不明確的，按照下列原則處理： 面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對值超過3％的，買受人要求解除合同，返還已付房款和利息的，應(yīng)當(dāng)予以支持。買受人同意繼續(xù)履行合同。房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）的房價由買受人按約定價格補(bǔ)足。面積誤差比超過3％的房價由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面移的，面積誤差比在30ｉ以內(nèi)（含3％）的房價和利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％的房價由出賣人雙倍返還買受人。 這一司法解釋明確規(guī)定：面積增減，但誤差在3％以內(nèi)，屬于正常狀態(tài)，雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補(bǔ)；面積減少，誤差超過3％，購房者可選擇解除合同，開發(fā)商要返還購房款利息（實際上購房名還是吃虧）；也可選擇繼續(xù)履行，開發(fā)商要返還誤差在3％以內(nèi)的房款，對于超過3％的房價款要雙倍返還；面積增加，誤差超過3％，購房者可選擇解除合同，同樣返還購房款和利息（同樣吃虧），也可選擇繼續(xù)履行，即由購房者補(bǔ)交誤差在3％以內(nèi)的購房款，對于超過3％的面積不必再付款，直接歸購房者所有。 但如果雙方在購房合同中約定了明確的處理方法，則按雙力處理。通常我們會遇到一些開發(fā)商在合同中直接約定類似于最終面積，以實際測量為準(zhǔn)。如果有增減，最后以實際測繪面積結(jié)算，多退少補(bǔ)。通過類似的手段，開發(fā)商想在房屋面積發(fā)生變化時剝奪購房者的話語權(quán)，所以我們在簽訂合同時不得不防范。建議認(rèn)真閱讀，了解上述司法解釋的規(guī)定。購房者在合同中約定的權(quán)利至少不應(yīng)低于司法解釋，否則最好沒有約定。 為了盡可能避免這種情況，消費者應(yīng)該學(xué)會在面積條款中保護(hù)自己的利益。他們必須做好以下準(zhǔn)備：一是在合同中明確寫面積條款；二是明確公攤位置——公攤位置在哪里，公攤面積的細(xì)節(jié)尺寸是多少，必須逐項列出；第三，要明確違約責(zé)任。 一般情況下，購房者在驗房時，需要開發(fā)商出具面積實測報告后，才能確定房屋的實際面積，確認(rèn)實測面積后，才能支付差額。當(dāng)面積有誤差時，可以根據(jù)合同中的相關(guān)約定進(jìn)行處理。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條