當(dāng)買方領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證、將房子的所有房款都付清，賣方把房屋交付給了買方且付清了物業(yè)費(fèi)，最后雙方簽訂了房屋買賣合同之后，二手房才算過戶成功了。在辦理二手房過戶手續(xù)時，一定要提交好相關(guān)的材料，比如雙方的身份證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證等等，否則辦理的過程就會非常復(fù)雜。辦理二手房過戶手續(xù)該注意什么? 1、在辦理二手房過戶手續(xù)的時候，出售房屋的賣家如果是已婚的，就需要夫妻雙方一同去房管局辦理過戶手續(xù)。如果一方無法到場委托他人辦理，也要提供委托書，因?yàn)榉墒遣徽J(rèn)同口頭約定的。 2、對于房屋的產(chǎn)權(quán)證消費(fèi)者們一定要仔細(xì)的辨別真?zhèn)?，其主要目的是為了避免沒有產(chǎn)權(quán)的房屋違法交易上市的現(xiàn)象發(fā)生。其實(shí)對于房產(chǎn)證的辨別，我們可以從它的制作工藝或者產(chǎn)權(quán)證上的內(nèi)容來辨別。 3、我們都知道，房屋的產(chǎn)權(quán)一直是一個令人頭疼不已的問題，如果你購買的二手房有多個產(chǎn)權(quán)人的話，在辦理過戶手續(xù)的時候就要獲得其他產(chǎn)權(quán)人的同意，否則就會引起一系列的麻煩。

過戶費(fèi)用如下： （1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納 （2）增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。 （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。 （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算） （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納 （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。 （7）房屋評估費(fèi)：按評估額0.5%繳納。