開發(fā)商拆遷和政府拆遷的損失計(jì)算問題
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在實(shí)際情況中,開發(fā)商所提供土地征收補(bǔ)償金額通常相對較高。 需要指出的是,開發(fā)商并沒有權(quán)利進(jìn)行征地拆遷工作,這一權(quán)利歸屬于政府部門。在實(shí)施征地拆遷過程中,補(bǔ)償通常按照評估價(jià)值計(jì)算。 由于開發(fā)商可能面臨資金壓力,因此對于某些態(tài)度強(qiáng)硬的住戶,他們可能會(huì)愿意提供更高的補(bǔ)償。相比之下,政府部門負(fù)責(zé)的征地拆遷項(xiàng)目則由該部委的一個(gè)一級開發(fā)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。當(dāng)這些征地拆遷費(fèi)用在審計(jì)局接受審計(jì)時(shí),通常能夠得到較為順利的認(rèn)可,而且政府的征地拆遷行為符合國家相關(guān)政策法律規(guī)定,屬于完全合法的范疇。 開發(fā)商在獲取、建設(shè)和管理房屋過程中,必須與相關(guān)住戶簽訂相應(yīng)的房屋補(bǔ)償安置協(xié)議。 根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括: (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
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與開發(fā)商拆遷相比，政府策劃中的拆遷補(bǔ)償金額通常會(huì)存在差異。政府策劃中的拆遷多處于公益事業(yè)的考慮，此乃行政行為之一種，因而在補(bǔ)償金額方面，除需雙方達(dá)成共識外，還須嚴(yán)格遵守法定限額。相較而言，開發(fā)商策劃中的拆遷源于商業(yè)行為，補(bǔ)償款金額的設(shè)定為雙方共議結(jié)果。政府策劃中的拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目主要涵蓋被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)償及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?，這些補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常依據(jù)相關(guān)政策法規(guī)予以明確。至于開發(fā)商策劃中的拆遷補(bǔ)償，則更傾向于遵循市場規(guī)律并通過雙方協(xié)商來確定。
政府可以參與開發(fā)商的征地拆遷。征地拆遷辦屬于房屋征收部門，是由市、縣級人民政府確定下來組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作的。房屋征收部門對房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。
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開發(fā)商還能參與政府拆遷嗎對于開發(fā)商的征地拆遷，政府可以參與。征地拆遷辦屬于房屋征收部門，是由市、縣級人民政府確定下來組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作的。房屋征收部門對房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。
2020.04.19 149 -
拆遷中政府和開發(fā)商互相推諉怎么辦被拆遷人在簽訂房屋拆遷安置協(xié)議時(shí)，通常是與政府主體簽訂，但是在支付房屋拆遷安置費(fèi)和過渡費(fèi)時(shí)，卻常常存在政府主體與開發(fā)商都不支付的情況。因政府主體與開發(fā)商之前的委托關(guān)系混亂，被拆遷人常常會(huì)被殃及魚池。此時(shí)，面對遲遲無人支付的拆遷款，被拆遷人應(yīng)
2024.05.16 28 -
政府拆遷和企業(yè)拆遷的區(qū)別嗎政府拆遷和企業(yè)拆遷的區(qū)別包括補(bǔ)償不同、用途不同及拆遷的手段性質(zhì)不同。如果是政府拆遷的話，就必須根據(jù)國家的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償；如果是企業(yè)拆遷的話，會(huì)委托拆遷公司進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致的意見。政府拆遷通常是城市開發(fā)，比如鐵路，而企業(yè)拆遷通常是商業(yè)住宅的改
2022.04.17 1,980
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政府拆遷和開發(fā)商拆遷的補(bǔ)償哪一個(gè)更多？
政府策劃的拆遷與開發(fā)商策劃的拆遷在拆遷補(bǔ)償金額方面存在差異。政府策劃的拆遷多出于公益事業(yè)的考慮，屬于行政行為的一種。因此，在補(bǔ)償金額方面，需要雙方達(dá)成共識，并嚴(yán)格遵守法定限額。相比之下，開發(fā)商策劃的拆
2024-11-11 15,340 -
開發(fā)商為何越級拆遷又給政府造成損失
非常理解你們的境遇。政府行為的目的，所展示的形象，你一說，大家就心里都明白。 第一，“占用門坪拓寬公路”的行為肯定是政府行為。但要按政府行為通過法律途徑解決，得有證據(jù)。相信如果聘請律師后，讓律師查一下
2022-01-20 15,340 -
政府行為與開發(fā)商拆遷有和區(qū)別
拆遷中原則上是應(yīng)該執(zhí)行統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，不存在討價(jià)還價(jià)，也不存在你所謂的賠率問題，而是根據(jù)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估。
2022-10-25 15,340 -
公司停產(chǎn)拆遷損失計(jì)算題
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的
2023-08-28 15,340
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房屋拆遷面積怎么計(jì)算房屋拆遷面積以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算，或以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算。具體情況如下： 1、對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和
2,674 2023.08.10 -
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拆遷時(shí)房子的價(jià)值應(yīng)該怎么計(jì)算根據(jù)規(guī)定，拆遷時(shí)，政府對被征收人進(jìn)行的補(bǔ)償有三種，即被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房子使被征收人搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房子導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 其中，拆遷房價(jià)值的計(jì)算如下，其包括三種費(fèi)用： 1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，彌補(bǔ)被拆遷房所有權(quán)人的損
2,574 2022.04.15 -
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企業(yè)拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)目及計(jì)算方法被拆遷企業(yè)，企業(yè)拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)目及計(jì)算方法如下： 1、土地或者房屋的價(jià)值補(bǔ)償，主要指的是土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和房屋重置成新價(jià)； 2、裝修附屬物的補(bǔ)償項(xiàng)目，此項(xiàng)目的補(bǔ)償內(nèi)容較為固定，彈性空間不太大，針對拆遷企業(yè)主要?jiǎng)t是應(yīng)該要仔細(xì)審查評估報(bào)告是否存在缺
565 2022.04.17
