二手房產(chǎn)權(quán)怎樣調(diào)查
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
“二手房”交易一般都是個(gè)人之間的買賣行為，因此對(duì)比開發(fā)商出售的商品房，在交易的復(fù)雜性上，它的難度可能還要更大一些。特別是對(duì)產(chǎn)權(quán)狀況的了解，購房人只有通過房管部門和對(duì)出售人身份的了解，才有可能獲得真實(shí)的信息。 查詢“二手房”產(chǎn)權(quán)狀況的方式及程序： 要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。 產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。 其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購買的協(xié)議或證明；中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
一、查看合法證件； 二、查驗(yàn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源； 三、查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。
產(chǎn)權(quán)調(diào)查更多的而言是相對(duì)于二手房交易中的買方而言，現(xiàn)行的法律作為不動(dòng)產(chǎn)的房屋的產(chǎn)權(quán)是以登記為準(zhǔn)。就房屋登記而言產(chǎn)權(quán)調(diào)查要從3個(gè)方面而言： （1）看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(房產(chǎn)證和國有土地使用權(quán)證書； （2）看購房合同和付款憑證(這是賣方取得房屋的原始依據(jù)，最好而言是房屋買賣合同、付款人、產(chǎn)權(quán)登記人一一對(duì)應(yīng)； （3）和出賣人到不動(dòng)產(chǎn)交易登記中心去打印房屋信息摘要，持出賣人到身份證就可以到查詢機(jī)上查詢。需要注意的是二手房買賣合同的出賣人應(yīng)當(dāng)是房屋信息摘要上面的全部產(chǎn)權(quán)人，另外房屋信息摘要上面還能顯示該房屋是否有抵押、查封、產(chǎn)權(quán)辦理狀況的信息，這些信息與二手房交易緊密相關(guān)。
-
怎么做二手房產(chǎn)權(quán)調(diào)查做二手房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，可以通過調(diào)查以下材料進(jìn)行，分別是：1、調(diào)查不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書；2、調(diào)查付款憑證與購房的合同；3、調(diào)查房屋信息摘要。該材料應(yīng)該與出賣人到不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行打印。該材料可以看出房屋是否存在抵押等信息。購房者應(yīng)當(dāng)對(duì)二手房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行
2021.05.07 933 -
怎么做二手房產(chǎn)權(quán)調(diào)查產(chǎn)權(quán)調(diào)查更多的而言是相對(duì)于二手房交易中的買方而言，現(xiàn)行的法律作為不動(dòng)產(chǎn)的房屋的產(chǎn)權(quán)是以登記為準(zhǔn)，就房屋登記而言產(chǎn)權(quán)調(diào)查要從3個(gè)方面而言，一看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(房產(chǎn)證和國有土地使用權(quán)證書;二是看購房合同和付款憑證(這是賣方取得房屋的原始依據(jù)，最好
2020.01.02 395 -
二手房產(chǎn)權(quán)調(diào)查流程二手房產(chǎn)權(quán)調(diào)查流程是：1、看房產(chǎn)證；2、看購房合同和付款證明，最好是房屋買賣合同，付款方與產(chǎn)權(quán)登記人一一對(duì)應(yīng)；3、與賣家到房地產(chǎn)交易登記中心打印房屋信息匯總表，并可憑賣家身份證查詢上車查詢。需要注意的是，二手房買賣合同的出賣人應(yīng)當(dāng)對(duì)所有業(yè)主
2022.04.16 2,097
-
二手房產(chǎn)權(quán)調(diào)查流程是怎樣的
“二手房”交易一般都是個(gè)人之間的買賣行為，因此對(duì)比開發(fā)商出售的商品房，在交易的復(fù)雜性上，它的難度可能還要更大一些。特別是對(duì)產(chǎn)權(quán)狀況的了解，購房人只有通過房管部門和對(duì)出售人身份的了解，才有可能獲得真實(shí)的
2022-04-04 15,340 -
二手房產(chǎn)權(quán)，怎么做房產(chǎn)調(diào)查
產(chǎn)權(quán)調(diào)查更多的是與二手房交易中的買方相比，現(xiàn)行法律作為房地產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)。就房屋登記而言，產(chǎn)權(quán)調(diào)查應(yīng)從三個(gè)方面考慮房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證和國有土地使用權(quán)證）；二是看購房合同和付款憑證（這是賣方取
2021-11-27 15,340 -
二手房產(chǎn)權(quán)調(diào)查流程
“二手房”交易一般都是個(gè)人之間的買賣行為，因此對(duì)比開發(fā)商出售的商品房，在交易的復(fù)雜性上，它的難度可能還要更大一些。特別是對(duì)產(chǎn)權(quán)狀況的了解，購房人只有通過房管部門和對(duì)出售人身份的了解，才有可能獲得真實(shí)的
2022-03-21 15,340 -
二手房產(chǎn)權(quán)調(diào)查怎么做啊？
在購買二手房之前，我認(rèn)為有必要進(jìn)行兩方面的調(diào)查，一是賣方的誠信，二是二手房的產(chǎn)權(quán)。對(duì)于賣方的誠信問題，我們應(yīng)該要求賣方出示身份證和結(jié)婚證原件，也可以通過最高人民法院的裁判文書網(wǎng)和不值得信賴的執(zhí)行人信息
2021-11-14 15,340
-
00:54
怎么查看二手房是否有糾紛可以通過以下的方式查驗(yàn)：1、通過網(wǎng)站查詢。通過各省市的房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢。屆時(shí)需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)。2、需要去房產(chǎn)局查詢。如果需要較為詳盡的房產(chǎn)信息，如房屋是否抵押以及其他信息，則可以攜帶身份證以及房屋所有權(quán)證到房管局的窗口去查
3,543 2022.06.22 -
01:14
二手房買賣稅費(fèi)怎樣交二手房買賣的稅費(fèi)主要有契稅、個(gè)人所得稅以及增值稅這三種，他們分別應(yīng)當(dāng)由二手房買賣的買方和賣方進(jìn)行承擔(dān)。 其中，賣方需要對(duì)個(gè)人所得稅以及增值稅進(jìn)行承擔(dān)，主要是為了對(duì)賣方售賣房屋的所得進(jìn)行調(diào)整，實(shí)現(xiàn)社會(huì)財(cái)富的二次分配。征收標(biāo)準(zhǔn)如下： 增值稅：繳
4,467 2022.04.17
