限價(jià)房又稱限價(jià)、限地價(jià)的兩限商品房，是限價(jià)、限套、限面積的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的臨時(shí)措施，不是經(jīng)濟(jì)適用房。目前，我國(guó)一些城市正在積極推廣限價(jià)房。限價(jià)房和商品房差別很大，主要有：1。成本結(jié)構(gòu)不同。2、租售政策不同，經(jīng)濟(jì)適用房只賣不租，商品房不受限制。3、購(gòu)買條件和對(duì)象不同，經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，購(gòu)買對(duì)象具體，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因此實(shí)行申請(qǐng)審批制度，商品房的購(gòu)買對(duì)象和條件不受限制。不同經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格政策實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，不得擅自提價(jià)出售。商品房的售價(jià)完全由市場(chǎng)決定。個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有。4、房屋產(chǎn)權(quán)分為四個(gè)部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。與商品房相比，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)僅在收益權(quán)上與其不同。商品房上市出售后，收入全部歸個(gè)人所有。

《商品房銷售管理辦法》第三條商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為?！侗本┦邢迌r(jià)商品住房管理辦法(試行)》第二條本辦法所稱限價(jià)商品住房是指政府采取招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時(shí)，提出限制銷售價(jià)格、限制住房套型面積、限制銷售對(duì)象等要求，由開發(fā)企業(yè)通過公開競(jìng)爭(zhēng)取得土地，并嚴(yán)格執(zhí)行限制性要求開發(fā)建設(shè)和定向銷售的普通商品住房。