二手房前業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)會不會影響過戶
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十四條的規(guī)定，當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。 1、第一百二十一條，當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任，當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決，即合同關(guān)系只能在特定的主體之間，只有合同當(dāng)事人一方才能夠向合同的另一方當(dāng)事人基于合同提出請求或者提起訴訟。因?yàn)楹贤哂邢鄬π?，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。 2、由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同并沒有涉及后來的買房人，所以新業(yè)主沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)費(fèi)，因此房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移，新業(yè)主購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，只對入住后的物業(yè)費(fèi)承擔(dān)交納義務(wù)。 3、因此物業(yè)公司應(yīng)該要求前業(yè)主結(jié)清原來欠下的物業(yè)費(fèi)，前業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)則物業(yè)公司有權(quán)依法上訴，人民法院應(yīng)予支持。
《中華人民共和國合同法》第六十四條當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
拖欠物業(yè)費(fèi)一般不影響過戶。所欠的物業(yè)費(fèi)從法律上講，與房產(chǎn)買受人無關(guān)，買方?jīng)]有義務(wù)支付房屋交付前的物業(yè)費(fèi)。買方購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，只對入住后即房屋交付后的物管費(fèi)承擔(dān)繳納義務(wù)。
不交物業(yè)費(fèi)不會影響到房產(chǎn)過戶。物業(yè)服務(wù)合同和房屋買賣合同雖有聯(lián)系，但非同一法律關(guān)系。開發(fā)商無權(quán)將交納物業(yè)費(fèi)作為交房過戶的前提條件，業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)時物業(yè)公司可以協(xié)商敦促交付，協(xié)商不成可以作出起訴業(yè)主的決定。
-
二手房交房前業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)怎么辦對于拖欠物業(yè)費(fèi)的二手房，新業(yè)主應(yīng)敦促前業(yè)主及時支付，或者檢查二手房買賣合同中前業(yè)主是否留存物業(yè)保證金并進(jìn)行扣除。物業(yè)公司應(yīng)向前業(yè)主追繳拖欠的物業(yè)費(fèi)，新業(yè)主對此不承擔(dān)任何責(zé)任。
2020.07.15 138 -
買二手房前業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)我怎么辦買二手房遇前業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)新業(yè)主應(yīng)敦促前業(yè)主及時支付，或者檢查二手房買賣合同中前業(yè)主是否留存物業(yè)保證金并進(jìn)行扣除。物業(yè)公司應(yīng)向前業(yè)主追繳拖欠的物業(yè)費(fèi)，新業(yè)主對此不承擔(dān)任何責(zé)任。
2020.10.19 119 -
買二手房遇前業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)怎么辦前業(yè)主欠物業(yè)費(fèi)按照雙方在購房合同中的約定處理；合同沒有約定的，在賣房人交房之前，賣房人與物業(yè)公司之間是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，應(yīng)該由賣房人承擔(dān)物業(yè)費(fèi)；買房人交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)起于賣房人交付房屋之后。
2020.05.25 188
-
物業(yè)費(fèi)拖欠多少會影響房屋過戶
拖欠物業(yè)費(fèi)一般不影響過戶。所欠的物業(yè)費(fèi)從法律上講，與房產(chǎn)買受人無關(guān)，買方?jīng)]有義務(wù)支付房屋交付前的物業(yè)費(fèi)。買方購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，只對入住后即房屋交付后的物管費(fèi)承擔(dān)繳納義務(wù)。
2022-06-07 15,340 -
拖欠物業(yè)費(fèi)影響過戶嗎？
想知道拖欠物業(yè)費(fèi)影響過戶嗎的朋友可參考以下內(nèi)容： 物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其
2022-08-30 15,340 -
拖欠物業(yè)費(fèi)影響過戶嗎
拖欠物業(yè)費(fèi)不影響過戶。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情形中并沒有拖欠物業(yè)費(fèi)一項(xiàng)，在其他法律中也并未有相關(guān)規(guī)定。拖欠物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法向人民法院起訴，引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)
2022-05-28 15,340 -
拖欠物業(yè)費(fèi)影響房產(chǎn)過戶嗎
想知道拖欠物業(yè)費(fèi)影響過戶嗎的朋友可參考以下內(nèi)容： 物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其
2022-08-18 15,340
-
01:14
拖欠物業(yè)費(fèi)有滯納金嗎今天和大家分享一下拖欠物業(yè)費(fèi)有滯納金嗎 拖欠物業(yè)費(fèi)是否會產(chǎn)生滯納金，主要取決于物業(yè)服務(wù)合同的約定，如果在物業(yè)合同中含有因業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)需加收滯納金的條款，則物業(yè)公司可以按照合同中所約定比例收取業(yè)主的滯納金；滯納金的約定比例或者金額，則需根據(jù)
5,191 2022.04.17 -
01:10
物業(yè)費(fèi)不交幾年會起訴自業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)開始，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在三年內(nèi)起訴業(yè)主，具體起訴時間由物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行決定。一般情況下發(fā)現(xiàn)業(yè)主拖欠物業(yè)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)會向業(yè)主發(fā)出催繳物業(yè)費(fèi)的書面通知，在通知的催告期限內(nèi)如業(yè)主仍不繳納物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將會起訴業(yè)主。自業(yè)主
5,139 2022.04.15 -
01:19
二手房過戶費(fèi)如何算二手房的過戶費(fèi)主要包括了下面幾種稅費(fèi)： 1、由買方支付的契稅，如果是住宅類房屋的，契稅具體金額為房價的1%至3%；如果是非住宅類房屋的，契稅具體金額為房屋計稅價格的3%； 2、營業(yè)稅，征收的稅率為5.6%，如果出售的普通住宅是個人購買滿了兩
143 2022.12.15
