集體房產(chǎn)證的房子敢買嗎？有沒有風(fēng)險(xiǎn)
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集體房產(chǎn)證的房子可以買，沒有太大的風(fēng)險(xiǎn)。 集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)。 這類類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，俗名叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，更多具體情況可以向當(dāng)?shù)貐^(qū)級(jí)政府咨詢。 集體產(chǎn)權(quán)證的房子對(duì)個(gè)人來說沒有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，也不能使用集體的產(chǎn)權(quán)證去辦理各種與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事，如抵押、貸款等。但是房產(chǎn)仍可以買賣，只是價(jià)格要低于獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條的規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
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和城市房屋一樣，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。補(bǔ)充拓展： 1.農(nóng)村房屋辦理房產(chǎn)證流程見下：農(nóng)村住房辦理房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村房屋房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請(qǐng)，通過審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。 （一）申請(qǐng)條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶。 （二）提供資料： 1、本人戶口本，身份證。 2、建房申請(qǐng)。 （三）辦理程序：1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)。2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章。 3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)。 4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房。 5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表。 6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意。 7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意。 8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批。 9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是不大的，買房辦理按揭銀行會(huì)先進(jìn)行評(píng)估的，到時(shí)候銀行會(huì)直接將尾款打到賣方的賬戶，而且一般都是收到尾款后才去物業(yè)辦理交接手續(xù)交房。 針對(duì)對(duì)方辦理貸款的時(shí)限給予約定，就是簽訂合同后多久內(nèi)，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續(xù)，否則要承擔(dān)違約責(zé)任，不能無(wú)限期拖著。
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買企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎買企業(yè)產(chǎn)的房子沒有風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)論是個(gè)人所有的房子還是公司產(chǎn)權(quán)的房子，房子所擁有的法律效力是一致的。但是需要注意公司產(chǎn)權(quán)房辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)的時(shí)候，流程比較復(fù)雜，而且繳納的費(fèi)用也會(huì)比較高。 簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)具體如下： 1、簽合同前查看開發(fā)商的五證
2023.01.03 1,347 -
有房產(chǎn)證卻不能過戶敢買嗎有房產(chǎn)證但是不能過戶可以買，但是會(huì)存在法律風(fēng)險(xiǎn)。一旦發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，不利于維護(hù)買方的合法權(quán)益。房子不能過戶不是房產(chǎn)證的問題，極有可能的原因如下： 1、被法院查封的房子，有些賣家明知自己的房子被查封了，卻依然對(duì)外出售，有時(shí)更是以超低的價(jià)格來引誘
2021.12.29 26 -
安置房暫時(shí)沒有房產(chǎn)證購(gòu)買有什么風(fēng)險(xiǎn)1、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)目前拆遷安置房大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議，但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是如果價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能有所差異，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，
2021.03.14 189
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買房子只有房產(chǎn)證沒有土地證有風(fēng)險(xiǎn)嗎, 買房子沒有土地證有什么風(fēng)險(xiǎn)
房子只有房產(chǎn)證沒有土地證有風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樵谵k理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過戶。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無(wú)法落戶。只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及
2022-03-22 15,340 -
有，但是是單位的房，是集體土地證，這樣的房子敢不敢買
11年國(guó)家有過政策小房本換大房本，也就是集體房看房本，只要不是央產(chǎn)房，校產(chǎn)。只是過戶有點(diǎn)麻煩，多出10點(diǎn)的稅費(fèi)需要協(xié)商。稅一樣，就可以。只是業(yè)主那邊要補(bǔ)差價(jià)，或優(yōu)更成，當(dāng)時(shí)單位分的房或以優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買的房
2022-10-28 15,340 -
村子的回遷房，集體產(chǎn)權(quán)，這種房敢買嗎
1.沒有取得房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓。但如果確定無(wú)法取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不受法律保護(hù)。 2.一般情況下，只有取得房產(chǎn)證的房屋才能確定房屋產(chǎn)權(quán)人，才具有轉(zhuǎn)讓的條件。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理
2022-11-02 15,340 -
買小產(chǎn)權(quán)房子（沒有產(chǎn)權(quán)證）有沒有風(fēng)險(xiǎn)啊
答：“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒
2022-07-06 15,340
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購(gòu)買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買安置房的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、沒有產(chǎn)權(quán)的安置房，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對(duì)安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無(wú)法確定是誰(shuí)； 3、在購(gòu)買安置房等待過戶的過程中，可能會(huì)發(fā)生因出售方自身債
4,203 2022.04.15 -
01:02
沒有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么補(bǔ)償沒有房產(chǎn)證的房屋被征收拆遷的拆遷補(bǔ)償需要區(qū)分情況處理： 一、各種證件以及手續(xù)齊備的，只要是還沒有辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。該種情況，房屋為所有權(quán)人所有，按照法律可以享受到國(guó)家規(guī)定的房屋拆遷補(bǔ)償安置以及待遇。 二、證件或者手續(xù)不齊全的違章房屋： 1
1,447 2022.06.22 -
01:10
沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
994 2022.04.17
