購買非住宅房產(chǎn)，需注意哪些問題
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一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。但在實(shí)踐中，有些開發(fā)商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件，要么說正拿著相關(guān)文件在報批某項(xiàng)手續(xù)，要么就說文本放在離售樓處很遠(yuǎn)的公司本部。售樓人員往往會先要求客戶簽訂認(rèn)購書或合同，而客戶一旦交完定金或購房款，再有什么問題，開發(fā)商（售樓人員）便會即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意的笑臉。
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購房房產(chǎn)需要注意的問題。如下：1、檢查想要購買樓盤的五證是否齊全；2、考慮房產(chǎn)所處的地段、學(xué)區(qū)學(xué)位等情況，不能僅通過價格高低去判斷；3、實(shí)地考察房屋戶型等情況。可通過向已購房主咨詢來了解；4、弄清房屋面積與公攤面積比例，購房盡量避開公攤面積不合理的樓盤；5、其他與購房相關(guān)的問題。
進(jìn)行房屋買賣繳費(fèi)應(yīng)當(dāng)注意核實(shí)賣方身份，選擇可靠中介；到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證，注意核實(shí)房屋是否允許買賣；到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證；注意關(guān)鍵性承諾應(yīng)明確體現(xiàn)在合同中；注意付款方式和時間；注意房款和產(chǎn)權(quán)的交接；注意物管費(fèi)用是否有拖欠等。
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購買商住房需要注意哪些細(xì)節(jié)問題購買商住房要注意的細(xì)節(jié)有：明晰商住房40年產(chǎn)權(quán)到期后的處理；明確房屋質(zhì)量；問清水、電、暖是否采取商用價格；注意檢查開發(fā)商五證是否齊全；謹(jǐn)慎簽訂買賣合同。
2020.04.20 174 -
購買商住兩用房需要注意哪些問題一：產(chǎn)權(quán)40年；二：水電物業(yè)費(fèi)比純住宅高；三：上不了戶口；四：投資升值慢；五：首付比例高，只能商貸，用不了公積金。
2020.04.26 125 -
購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題？1、開發(fā)主體要合法。 小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)主體可以是村民，也可以是村集體依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但不管開發(fā)主體是誰，一定要取得合法開發(fā)土地的資格。 2、符合城市規(guī)劃。 小產(chǎn)權(quán)房的建
2020.04.02 196
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購買商住兩用房需要注意哪些問題？
購買商住兩用房存在的問題有：商住兩用房一般不能落戶，無法實(shí)現(xiàn)遷入戶口的目的；商住兩用房首付比例高，貸款年限短；商住兩用房產(chǎn)權(quán)40年，屬于商業(yè)用地；商住兩用房水電物業(yè)費(fèi)生活成本高；商住兩用房轉(zhuǎn)讓契稅高；
2022-06-10 15,340 -
購買房改房需注意哪些問題？
（一）了解產(chǎn)權(quán)歸屬 在交易之前，購房者要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。 （二）確認(rèn)登記的面積、使用期限 在
2022-05-20 15,340 -
購買房改房需注意哪些問題
（一）了解產(chǎn)權(quán)歸屬 在交易之前，購房者要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。 （二）確認(rèn)登記的面積、使用期限 在
2021-03-10 15,340 -
購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題？
購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題 1、根據(jù)建委發(fā)出購房風(fēng)險提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 2、像小產(chǎn)權(quán)中
2022-04-01 15,340
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購買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場上是不受法律保護(hù)的。因?yàn)楦鶕?jù)我國土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25 -
01:01
買房需要注意哪些細(xì)節(jié)問題對于購房者來說購買房屋一定要謹(jǐn)慎，需要注意以下三個方面的問題： 1、在簽訂合同之前一定要了解清楚房屋以及樓盤的基本信息，了解清楚開發(fā)商的情況； 2、一定要檢查所簽訂購房合同的完整性。與開發(fā)商簽訂購房合同的時候，要著重關(guān)注合同之中關(guān)于交房的時
825 2023.01.04 -
01:26
買房需要注意些什么問題買房屋的流程比較復(fù)雜，過程中也會存在一定的法律風(fēng)險，尤其是簽訂購房合同的時候要注意以下幾個方面： 1、如果購買的是新房，要注意開發(fā)商是否五證齊全； 2、如果購買的是二手房，要注意賣房人是否是房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，房子是否存在共有人，存在共有人的
1,045 2023.01.04
