欺詐行為：如何應(yīng)對(duì)一房二賣(mài)問(wèn)題
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關(guān)于開(kāi)發(fā)商“一房二賣(mài)”問(wèn)題，我們做出如下回復(fù)供參考：在開(kāi)發(fā)商實(shí)施此類(lèi)不當(dāng)行為時(shí)，可能導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)者之一失去獲得該房屋的機(jī)會(huì)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，這種情況下與商品房相關(guān)的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)被終止。另一方面，如果購(gòu)房者未能按約定及時(shí)履行向銀行償還貸款的義務(wù)，那么商品房擔(dān)保貸款合同也會(huì)滿足其解除條件。既然開(kāi)發(fā)商在此前已收取了購(gòu)房者通過(guò)銀行貸款支付的購(gòu)房款，且確認(rèn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的終止結(jié)果是由開(kāi)發(fā)商的違約行為造成的，那么對(duì)購(gòu)房者再施加讓他們繼續(xù)向銀行還款的壓力，顯然是不合理的。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋?zhuān)?020修正）》第二十一條第二款規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買(mǎi)受人的規(guī)定，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商向銀行償還剩余貸款本息，購(gòu)房者不再承擔(dān)償還剩余貸款本息的責(zé)任。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋?zhuān)?020修正）》第二十一條 第二款商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買(mǎi)受人的規(guī)定，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商向銀行償還剩余貸款本息，購(gòu)房者不再承擔(dān)償還剩余貸款本息的責(zé)任。
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商家不標(biāo)示或者顯著弱化標(biāo)示對(duì)消費(fèi)者不利的價(jià)格條件的表現(xiàn)，屬于價(jià)格欺詐。典型的價(jià)格欺詐行為包括謊稱(chēng)商品和服務(wù)價(jià)格為政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)；以低價(jià)誘騙消費(fèi)者或者其他經(jīng)營(yíng)者，以高價(jià)進(jìn)行結(jié)算；通過(guò)虛假折價(jià)、減價(jià)或者價(jià)格比較等方式銷(xiāo)售商品或者提供服務(wù)等。
以下屬于房屋買(mǎi)賣(mài)欺詐： 1、出賣(mài)人故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或提供虛假預(yù)售許可證； 2、故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)； 3、故意隱瞞所售房屋已出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
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如何解決一房二賣(mài)糾紛的問(wèn)題一房二賣(mài)糾紛：有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣(mài)方履行合同，交付房屋；可撤銷(xiāo)合同的當(dāng)事人和無(wú)效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)合同，并要求賣(mài)方承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償。
2020.02.29 197 -
對(duì)價(jià)格欺詐行為如何處理消費(fèi)者在碰到價(jià)格欺詐時(shí)，可以通過(guò)以下途徑來(lái)進(jìn)行維權(quán)： 1、與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商解決 即通過(guò)與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商，把所購(gòu)買(mǎi)的商品或所得的服務(wù)退換、維修或作適當(dāng)補(bǔ)償，從而平息爭(zhēng)議。消費(fèi)者與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商前，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： （1）必須保存好所購(gòu)商品包裝盒、說(shuō)明書(shū)等
2024.05.15 29 -
如何處理合同欺詐問(wèn)題當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)，當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)行使撤銷(xiāo)權(quán)。
2021.01.09 145
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如何應(yīng)對(duì)商家欺詐行為及應(yīng)對(duì)，如何應(yīng)對(duì)商家欺詐行為的再次侵權(quán)行為
在與商家發(fā)生糾紛后，消費(fèi)者應(yīng)注意收集與商家溝通協(xié)商過(guò)程中出現(xiàn)的書(shū)面材料等各類(lèi)證據(jù)，以便協(xié)商不成時(shí)向工商部門(mén)投訴，必要時(shí)還可以采取提起訴訟的法律手段以維護(hù)自身權(quán)益。 首先，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)辯識(shí)何謂商家“欺詐行
2022-04-15 15,340 -
員工如何應(yīng)對(duì)公司的欺詐行為
要嚴(yán)格按照企業(yè)的規(guī)章制度。企業(yè)的規(guī)章制度還必須符合勞動(dòng)法和勞動(dòng)合同法等法律的規(guī)定。還有規(guī)章制度除了要在職工大會(huì)或職工代表大會(huì)上通過(guò)外，還要向員工進(jìn)行充分公示和組織員工學(xué)習(xí)培訓(xùn)，盡量讓員工知曉收悉規(guī)章制
2022-05-03 15,340 -
企業(yè)應(yīng)當(dāng)如何面對(duì)合同欺詐行為
經(jīng)常遇到的合同欺詐有以下幾種： 一、偽造合同：欺詐人以非法占有為目的，用偽造合同主體、偽造合同內(nèi)容等手法，憑空捏造或者虛構(gòu)合同，騙取他人的財(cái)物。 二、貨物引誘：欺詐方利用一些單位或個(gè)人急需某種緊缺或暢
2022-05-31 15,340 -
關(guān)于合同欺詐和欺詐行為的賠償問(wèn)題
合同欺詐的賠償標(biāo)準(zhǔn)：如果該合同被撤銷(xiāo)后，欺詐方因被撤銷(xiāo)的合同獲得的財(cái)產(chǎn)要予以返還給被欺詐人，不能返還的要折價(jià)進(jìn)行賠償；欺詐方還需賠償對(duì)方由此所受到的損失。根據(jù)《民法典》第一百四十八條規(guī)定，一方以欺詐手
2023-10-10 15,340
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01:07
一房二賣(mài)構(gòu)成詐騙嗎依據(jù)刑法關(guān)于詐騙罪的有關(guān)規(guī)定，一房二賣(mài)涉嫌構(gòu)成詐騙罪的，針對(duì)于同一套房屋，業(yè)主在已經(jīng)售賣(mài)給他人之后，通過(guò)非法手段占有購(gòu)房款為目的，在通過(guò)虛構(gòu)或捏造事實(shí)、或隱瞞真相的形式欺詐第三人，并將房屋售賣(mài)給第三人，導(dǎo)致第三人遭受財(cái)產(chǎn)損失的行為，屬于詐騙
1,082 2022.04.17 -
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合同的欺詐行為構(gòu)成條件合同的欺詐行為是指，合同一方當(dāng)事人使用了欺詐的手段，使對(duì)方當(dāng)事人在違背自己真實(shí)意愿的情況下，與自己簽訂民事合同。根據(jù)民法典的規(guī)定，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求法院和仲裁機(jī)關(guān)撤銷(xiāo)涉嫌欺詐的民事合同。合同欺詐行為，需要滿足以下條件：首先，欺詐一方在訂立合同
1,269 2022.04.17 -
01:27
消費(fèi)欺詐行為的法律認(rèn)定消費(fèi)欺詐行為，是指經(jīng)營(yíng)者在提供商品或者服務(wù)過(guò)程中，采取虛假或者其他不正當(dāng)手段欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者，使消費(fèi)者的合法權(quán)益受到損害。根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》和國(guó)家工商總局《侵害消費(fèi)者權(quán)益行為處罰辦法》，可以從3個(gè)方面判斷經(jīng)營(yíng)者的行為是否構(gòu)成消費(fèi)欺詐：
3,447 2022.04.17
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開(kāi)發(fā)商賣(mài)房的欺詐行為如何處理2022.06.14
