小產(chǎn)權(quán)房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)
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買賣小產(chǎn)權(quán)房存在風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)主要有兩點(diǎn)：第一，是否為合法建筑，是否有成套土地規(guī)劃手續(xù)，建設(shè)房屋是否有審批。如果沒有，系違法建筑。第二，合同效力問題。如非村集體內(nèi)部成員購(gòu)買，合同無效，后期賣方悔約，對(duì)方一般可分得一半拆遷利益或增值利益。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)與房?jī)r(jià)成反比，可通過明晰買賣協(xié)議違約條款、提早交房等方式來降低風(fēng)險(xiǎn)。
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小產(chǎn)權(quán)房又被稱呼為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，其實(shí)是指在建設(shè)在農(nóng)村集體土地上的房屋。小產(chǎn)權(quán)房具有流轉(zhuǎn)難度大、無法辦理抵押貸款、無法用來辦理抵押融資等天然不足，同時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量無法保障，甚至還面臨被拆除也無法獲得任何補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。
小產(chǎn)權(quán)房買賣的風(fēng)險(xiǎn)有：小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，不受法律保護(hù)；小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)；小產(chǎn)權(quán)房很難拿到全額拆遷補(bǔ)償；小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，不能抵押流轉(zhuǎn)。
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小產(chǎn)權(quán)房有什么買賣風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)如下： 1、法律原則上無效； 2、房產(chǎn)證問題影響升值； 3、開發(fā)建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)； 4、國(guó)家政策調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)和拆遷補(bǔ)償； 5、房屋質(zhì)量和售后維修無保障； 6、解決糾紛的法律適用不明確。 小產(chǎn)權(quán)房屬于集體所有，無產(chǎn)權(quán)證，不受法律保護(hù)
2022.04.16 277 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣風(fēng)險(xiǎn)有什么在法律上，由于購(gòu)房者對(duì)小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，但不具備法律性質(zhì)。所以，一些房屋交易的法律法規(guī)或者是制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無效的，購(gòu)房人權(quán)益很難得到維護(hù)。
2021.03.22 326 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣風(fēng)險(xiǎn)有哪些小產(chǎn)權(quán)房買賣風(fēng)險(xiǎn)如下： 1、無法取得房屋所有權(quán)。 2、不能辦理房產(chǎn)證。 3、不能上市交易。 4、可能被強(qiáng)制拆除或沒收。
2020.07.07 166
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小產(chǎn)權(quán)房屋買賣有風(fēng)險(xiǎn)嗎
買賣小產(chǎn)權(quán)房具有風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買需謹(jǐn)慎。 小產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行出售，但是一般都存在著風(fēng)險(xiǎn)。這是由于小產(chǎn)權(quán)沒有國(guó)家頒發(fā)的房權(quán)證，沒有房產(chǎn)證的房子是不能上市交易的，即便簽訂了買賣合同再法律范疇內(nèi)也是屬于無效的。因此
2022-05-01 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣風(fēng)險(xiǎn)
買賣小產(chǎn)權(quán)房具有風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買需謹(jǐn)慎，具體分析如下： （1）“小產(chǎn)權(quán)”的房屋沒有產(chǎn)權(quán)保障，購(gòu)房者不具有對(duì)房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 （2）小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書，不
2022-03-21 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣有什么風(fēng)險(xiǎn)？
簡(jiǎn)單解釋，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國(guó)家土地出讓金和使用稅(費(fèi))，由國(guó)家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。
2022-05-09 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣風(fēng)險(xiǎn)？
1、買受人不能取得房屋所有權(quán)證。即使買受人取得有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)蓋章的所謂“產(chǎn)權(quán)”或類似的文件，也是不受法律保護(hù)的，如果將來鄉(xiāng)政府或村委會(huì)反悔，要收回房屋，買受人只能要求返還房屋價(jià)款，無法繼續(xù)保留房屋。
2021-02-27 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議怎么寫今天和大家分享一下小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議怎么寫 小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議可以按以下內(nèi)容書寫： 1、買賣雙方的主體信息。如果是自然人的，應(yīng)寫明姓名、身份證號(hào)等信息。 2、房屋狀況。包括房屋位置、房屋面積、房屋裝修情況、是否含家具等。 3、價(jià)款及支付方式、
4,590 2022.04.15 -
01:38
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛怎么處理今天和大家分享一下小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛怎么處理 處理小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣糾紛，首先應(yīng)當(dāng)確認(rèn)當(dāng)事人的訴求及其合理性。例如買方希望確認(rèn)買賣合同無效，要求賣方退還購(gòu)房款，這一訴求是具有一定合理性的。其次，應(yīng)當(dāng)搜集各方面的證據(jù)，例如買賣合同，小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)
1,963 2022.04.17 -
00:48
小產(chǎn)權(quán)房買賣合法嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣該小產(chǎn)權(quán)房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣小產(chǎn)權(quán)房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項(xiàng)房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓，分別是：
2,850 2022.08.06
