小產(chǎn)權房能夠購買嗎
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小產(chǎn)權房是可以購買的，小產(chǎn)權房不是法律上的概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。說到底，這類房子在修建時沒有向政府“納稅”(主要是土地使用費)，沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同也不能在國土房管局備案。購房者如果購買了小產(chǎn)權房，那就無法取得合法房產(chǎn)證，同時銀行也不會給小產(chǎn)權辦理貸款，雙方所簽訂的合同也是無效合同，相應風險較高。后期一旦房子不符合城市規(guī)劃，政府就會對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。綜上所述，小產(chǎn)權房能買，但其存在的較大法律風險大家務必謹慎對待。
《中華人民共和國土地管理法》第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設;但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。
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小產(chǎn)權房不能買賣，我國小產(chǎn)權房買賣不受法律保護。產(chǎn)權證書不是由國家住房管理部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的，因此也稱為鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權房。村民只享有宅基地使用權。農民向城市居民出售房屋的銷售行為不受法律認可和保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等法律手續(xù)。因此小產(chǎn)權房只能轉讓或更換集體成員。
小產(chǎn)權房不能購買。小產(chǎn)權房只是一般的指標和俗稱，在法律上并沒有形成正式的稱謂。主要是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的產(chǎn)權證書，而不是國家直接頒發(fā)的產(chǎn)權證書。從法律意義上說，不構成真正的產(chǎn)權。
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購買小產(chǎn)權房能過戶嗎小產(chǎn)權房不可能登記，也不能過戶。小產(chǎn)權房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。它的產(chǎn)權證不是國家房管部門頒發(fā)的，由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的。
2020.12.18 174 -
小產(chǎn)權房能夠賣嗎小產(chǎn)權房可以買賣，不可以過戶。 小產(chǎn)權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約
2022.06.08 223 -
小產(chǎn)權房能夠轉大產(chǎn)權嗎？小產(chǎn)權房不可以轉大產(chǎn)權房。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給本村以外的買賣行為不能受到法律的認可與保護
2020.02.25 198
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深圳小產(chǎn)權房能夠購買嗎
小產(chǎn)權房買不到。小產(chǎn)權房的概念是偽概念。小產(chǎn)權沒有問題。也就是說，房子可能是違章建筑。房屋未取得規(guī)劃許可證、建設許可證和開發(fā)許可證。完全沒有產(chǎn)權的房子很難保證買家的權益。
2022-01-01 15,340 -
小產(chǎn)權房能夠買嗎？
不能。按照國家的相關要求，小產(chǎn)權房不得確權發(fā)證，不受法律保護。小產(chǎn)權不能交易，沒手續(xù)。小產(chǎn)權是集體產(chǎn)權，它的存在是建立在集體產(chǎn)權基礎上的?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十六條規(guī)定：城鎮(zhèn)非農業(yè)戶口居民
2022-05-29 15,340 -
小產(chǎn)權房能購買嗎
“小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。因此最好不要購買
2022-05-29 15,340 -
小產(chǎn)權房能購買嗎？
小產(chǎn)權房，也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)?！靶‘a(chǎn)權房”并不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一
2021-03-10 15,340
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小產(chǎn)權房能轉大產(chǎn)權嗎部分小產(chǎn)權房可以轉大產(chǎn)權。通常我們將產(chǎn)權存在瑕疵，未依法取得不動產(chǎn)權證書的房屋稱為小產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房分為很多種，經(jīng)濟適用房，或者上世紀90年代購買的單位集資房、房改房都屬于小產(chǎn)權房，這些房屋通過補交差價、繳納土地出讓金，是可以合法辦理不動產(chǎn)
2,529 2022.04.17 -
01:29
買小產(chǎn)權房有保障嗎買小產(chǎn)權房非常沒有保障，原因如下：1、小產(chǎn)權房的房屋買賣合同無效。2、小產(chǎn)權房無法辦理過戶登記，買受人無法取得房屋合法產(chǎn)權證書。3、買受小產(chǎn)權房后可能面臨隨時被收回的風險。4、如果小產(chǎn)權房被拆遷，買受人不能享受拆遷所帶來的補償和其他權利。
6,884 2022.04.15 -
01:13
購買二手小產(chǎn)權房需要注意哪些問題小產(chǎn)權房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農村集體土地上建設的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無論是一手還是二手，小產(chǎn)權房在流通的房地產(chǎn)交易市場上是不受法律保護的。因為根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25
