1.無償取得國有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押 國營企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國有土地。上述企業(yè)對這類無償劃撥的土地只有使用權(quán)，沒有處置權(quán)，更不能用劃撥土地作為抵押物。 2.土地使用權(quán)抵押的前提 房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權(quán)的抵押便無效。 3.抵押須有書面文件 土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人之間應(yīng)當根據(jù)國家有關(guān)法律簽訂抵押協(xié)議。因為土地使用權(quán)抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的，所以任何土地使用權(quán)抵押都要形成文字，制訂出法律文件。 4.土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則 在土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時，應(yīng)詳細列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益。 5.保險問題 土地使用權(quán)抵押，如其地上有建筑物或其他附著物，抵押人應(yīng)當對地上建筑物辦理保險手續(xù)，并應(yīng)在保險單上注明抵押權(quán)人為第一受益人，保險合同的期限應(yīng)長于抵押協(xié)議的期限。 6.土地使用權(quán)抵押時，應(yīng)辦理登記手續(xù) 如果是生地或其上沒有建筑物的土地使用權(quán)抵押，首先應(yīng)到土地管理機構(gòu)進行登記，然后到房地產(chǎn)管理局登記備案。如果是其上有建筑物或其他附著物的土地使用權(quán)抵押，則只需到房地產(chǎn)管理局登記備案，并辦理他項權(quán)利證書。

承租土地使用權(quán)合同相關(guān)流程：達成協(xié)議、經(jīng)相關(guān)部門審批、合同履行。注意事項： （一）承租土地使用權(quán)合同的標的物不得為地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施等； （二）合同生效需要經(jīng)相關(guān)部門依法審批； （三）其他注意事項。