如何注銷他項權證和抵押權
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解決這個問題，我們首先要了解什么是他項權利證及其他的作用。他項權利證是你用房屋做抵押貸款或者民間借資時，由房管部門為銀行或者你的出資人做的權利證明，此證的作用是，在你不能償還銀行貸款或者不能按照約定償還給你的出資人時，對你的房屋進行處理的權利。他項權利證，是房產部門下發(fā)的，一般都押在你貸款的銀行或者民間借貸者那一方，以確保債權人的資金保證和安全。房子的權利人就變成了銀行或者民間出資者，你無權獨自對房子做任何處理(出租或出售)，如果你每個月都按照借款合同上的要求按時足額還錢給銀行或者出資人，那么這個證就沒用，只有在你還不上錢的時候，銀行或者民間出資人才依照此證，證明他有處置你的房子的權利，一般委托拍賣公司拍賣你的房產，所得資金用于償還銀行或者民間借債人一方，超出的部門歸你。不足部分按照新的約定你繼續(xù)償還。包括身份證、房產證和房屋的抵押合同等。在注銷房屋的他項權證之后房屋所有人就可以對房屋產權進行處置，因此對房主來說注銷他項權證十分必要，意味著房屋不再被抵押。
《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條第一款以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權人頒發(fā)《房屋他項權證》?！冻鞘蟹康禺a抵押管理辦法》第三十五條第一款抵押合同發(fā)生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。
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注銷抵押的流程如下： 1、準備身份證明、抵押貸款合同等材料；2.到辦理抵押貸款的銀行請求出具貸款結清證明； 3、攜帶身份證明、貸款結清證明到房管局辦理注銷登記。法律規(guī)定抵押合同發(fā)生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。
沒有他項權證想要注銷抵押的只需提供銀行出具的還款證明,授權委托書,組織機構代碼證,法定代表人和銀行經辦人身份證復印件,以及你的身份證復印件,就可以直接到房地產管理部門辦理抵押注銷登記了。
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