房產(chǎn)證上共有產(chǎn)權(quán)人5人的要求
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產(chǎn)權(quán)辦成5人共有那么就應(yīng)當(dāng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，增加共有人。 產(chǎn)權(quán)協(xié)議公證后，房產(chǎn)證可以列5人共有。稅費(fèi)不會(huì)太多。這里有一部分是繼承，有一部分是贈(zèng)與。因?yàn)?，你父親名下的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是你父母的共同財(cái)產(chǎn)，你母親去世，她的那一半財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于繼承。你父親的一半財(cái)產(chǎn)屬于贈(zèng)與。 贈(zèng)與是活著的人把自己的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與給他人包括繼承人和繼承人以外的人。贈(zèng)與自贈(zèng)與合同成立或者贈(zèng)與物交付生效；而繼承是被繼承人的財(cái)產(chǎn)由其法定繼承人繼承，繼承自被繼承人死亡時(shí)生效。繼承有順序之分。這兩種情況的登記費(fèi)用沒(méi)有區(qū)別。
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房產(chǎn)共有人可以放棄產(chǎn)權(quán)，建議簽訂書面協(xié)議。一個(gè)共有權(quán)人放棄共有權(quán)，另一個(gè)共有權(quán)人沒(méi)有事實(shí)和法律的依據(jù)可以獲得被放棄的共有權(quán)。如果所有權(quán)人放棄所有權(quán)的房屋，是無(wú)主房屋。無(wú)主房屋的歸屬，必須依據(jù)法律確認(rèn)。房產(chǎn)共有人放棄產(chǎn)權(quán)，有2種方式： 1、辦理共有人買賣轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)給共有人，或者是出售給他人。 2、把產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給共有人或者是他人。兩種方式都需要繳納稅費(fèi)。房產(chǎn)共有人是房屋所有權(quán)的歸屬者，但它的特點(diǎn)是多個(gè)公民、法人享有一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)，而并非一對(duì)一。此外，房產(chǎn)共有人要共同行使房屋的權(quán)利與義務(wù)。根據(jù)得到房產(chǎn)形式的不同，房產(chǎn)共有人與共有房之間的共有關(guān)系也有所不同。一般，共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種。如果是按份共有關(guān)系，一方房屋共有人有權(quán)將自己的份額讓出，但是不可沒(méi)有經(jīng)過(guò)其它各方的同意便將房屋處理，這在法律上也屬于無(wú)效的處理；如果是共同共有的房屋，那么無(wú)論是對(duì)房屋進(jìn)行何種處理，都應(yīng)經(jīng)過(guò)各方的同意，否則無(wú)效。
在簽訂合同時(shí)，如果您是共有人的話產(chǎn)權(quán)最終出證時(shí)會(huì)辦理二本產(chǎn)權(quán)，一本主產(chǎn)權(quán)證和一本共有權(quán)證。
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房產(chǎn)證共有權(quán)人是否是產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人本質(zhì)的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)比例,產(chǎn)權(quán)人為100%,共有權(quán)人的產(chǎn)權(quán)在房產(chǎn)證的附記中注明各自的權(quán)利比例,在以后出售中,可以按照該比例分得售后的款項(xiàng)。法律上共有權(quán)分為共同共有和按份共有：1.共同共有共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有
2021.02.16 320 -
房產(chǎn)證上的權(quán)利人與共有人是什么意思房屋產(chǎn)權(quán)人是指房屋的所有權(quán)人，房屋共有人是指與權(quán)利人共同享有房屋所有權(quán)的人。
2021.04.03 1,453 -
房產(chǎn)證上共有人怎么寫？房屋共有權(quán)證書的房屋共有，實(shí)質(zhì)上是指共有的房屋，由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。 這里所指的“共有的房屋”一般分“按份共有”和“共同共有”兩種。 所謂按份共有，是指房屋共有人按照各自的房屋份額，對(duì)共有的房屋分
2020.09.13 1,038
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共有產(chǎn)權(quán)人的房產(chǎn)證有效嗎
共有協(xié)議對(duì)內(nèi)有效而對(duì)外無(wú)效，房子作為不動(dòng)產(chǎn)登記具有權(quán)利外觀，登記人可以任意處分財(cái)產(chǎn)。具有法律風(fēng)險(xiǎn)。
2022-01-20 15,340 -
房產(chǎn)證上面如何添加產(chǎn)權(quán)共有人
房產(chǎn)證辦理過(guò)程中不可以添加產(chǎn)權(quán)共有人，只有房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后方可添加產(chǎn)權(quán)共有人，具體流程如下：房產(chǎn)證加名可分為三種情況：有房無(wú)貸、有房有貸以及無(wú)血親關(guān)系、無(wú)配偶關(guān)系的房產(chǎn)證加名情況。第一種情況：有房無(wú)
2022-04-20 15,340 -
房產(chǎn)證上共同共有人的意思
所謂房屋共有，是指兩個(gè)單位以上或者兩個(gè)以上共有的房屋。 房屋共有不同于房屋共有，具有以下兩個(gè)顯著特征： 1、房屋所有權(quán)不劃分所有權(quán)份額，所有權(quán)人享有平等權(quán)利。 2、除法律規(guī)定和當(dāng)事人另有約定外，房屋共
2021-11-21 15,340 -
父母去世，房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)共有人都是誰(shuí)？
遺產(chǎn)繼承是指生前享有財(cái)產(chǎn)因死亡而轉(zhuǎn)移給他人的死者為被繼承人；被繼承人死亡時(shí)遺留的財(cái)產(chǎn)為遺產(chǎn)；依照法律規(guī)定或者被繼承人的合法遺囑承接被繼承人遺產(chǎn)的人為繼承人；繼承人依照法律的直接規(guī)定或者被繼承人所立的合
2022-04-12 15,340
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房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人享有什么權(quán)利產(chǎn)權(quán)人即是所有權(quán)人，房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人就是房屋的所有權(quán)人。根據(jù)我國(guó)民法典的相關(guān)規(guī)定，所有權(quán)人對(duì)于自己擁有的動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益、處分，和設(shè)定用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的相關(guān)權(quán)利。也就是說(shuō)，房屋的產(chǎn)權(quán)人對(duì)于自己的房屋依法享有
832 2022.04.17 -
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共有房屋產(chǎn)權(quán)拆遷需要共有人簽字嗎共有，就意味著每一個(gè)共有人都對(duì)財(cái)產(chǎn)享有共擔(dān)收益的權(quán)利。不論占有的份額是多還是少，共有人都對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)享有獨(dú)立的權(quán)利。因此，要拆遷共有房屋，需要經(jīng)過(guò)共有人的一致同意。也就是說(shuō)，共有房屋的拆遷，應(yīng)當(dāng)由共有人共同簽字，與拆遷方簽署補(bǔ)償安置協(xié)議。
836 2022.04.17
