1、當(dāng)事人達(dá)成一致解除合同； 2、當(dāng)事人約定解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人解除合同； 3、符合法定解除情形的，包括因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)致使不能實現(xiàn)合同目的等情形。

可以直接解除合同的情形有以下幾種： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。 但不是有不可抗力就可以解除合同，而必須是由于不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)才能解除合同。 （二）與主要債務(wù)履行相關(guān)又可分為兩種情況： 1.預(yù)期違約 指在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。 2.遲延履行 指當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。 （三）不能實現(xiàn)合同目的。 指當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。 （四）不定期合同。 不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。 （五）在不歸屬雙方過錯的情況下，因情勢變更致使繼續(xù)履行合同有失公平的，當(dāng)事人也可以提出解除合同，只是此時當(dāng)事人并不當(dāng)然擁有解除權(quán)，必須提請法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁決才能解除合同，決定權(quán)在法院或仲裁機(jī)構(gòu)；且必須先協(xié)商，協(xié)商不能才能提出。 （六）雙方協(xié)商一致的也可以解除合同。