工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地怎么辦理
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工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓商業(yè)用地的流程如下：向國土部門申請(qǐng)返還土地，評(píng)估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償；國土部門確定土地出讓起始價(jià)，由土地交易機(jī)構(gòu)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓；簽訂交易確認(rèn)書和土地出讓合同，繳納土地出讓價(jià)格；辦理商業(yè)用地土地使用權(quán)證。
《土地管理法》第六十三條 土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。
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如何把工業(yè)用地轉(zhuǎn)成商業(yè)用地 一、土地法中明確規(guī)定改變用途的條款：建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地;確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。 二、改變用途的大致程序 1、寫個(gè)變更用途的申請(qǐng)，然后報(bào)送到土地局，逐級(jí)上報(bào)到主管土地規(guī)劃的副市長簽字 2、然后拿著批復(fù)到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更 3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補(bǔ)交土地出讓金 三、現(xiàn)在的情況 1、但是現(xiàn)在變更土地用途沒有特別充分的理由，一般是不會(huì)批下來的，因?yàn)閲椰F(xiàn)在對(duì)于城市規(guī)劃管理的非常嚴(yán)，如果不合規(guī)定變性了，到時(shí)候規(guī)劃審查的時(shí)候所以簽字的人都得受牽連，所以他們一般不會(huì)冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn) 2、所以很可能的結(jié)局就是，如果要變性就是政府收回土地使用權(quán)，重新公開出讓
1、原土地使用者向國土部門申請(qǐng)交回土地。 2、國土部門根據(jù)規(guī)劃部門出具的原地塊調(diào)整后新的用途及規(guī)劃條件，并由土地交易機(jī)構(gòu)依法組織招拍掛出讓。 3、經(jīng)招拍掛出讓后產(chǎn)生新的土地使用者。 4、土地使用者按土地出讓合同繳清全部土地出讓價(jià)款后，辦理土地使用權(quán)證。
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商業(yè)用地轉(zhuǎn)工業(yè)用地的流程辦理工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地應(yīng)向國土部門申請(qǐng)交回土地，評(píng)估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償；國土部門確定土地出讓起始價(jià)，由土地交易機(jī)構(gòu)招拍掛出讓；簽訂成交確認(rèn)書與土地出讓合同，繳納土地出讓價(jià)款；辦理商業(yè)用地土地使用權(quán)證。
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工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地合法嗎工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地是否合法，視情況而定： 1、如果企業(yè)擅自將工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地，通常都是違法的； 2、如果經(jīng)過原批準(zhǔn)用地的人民政府依法批準(zhǔn)，工業(yè)用地可以轉(zhuǎn)為商業(yè)用地，此時(shí)是合法的。 一、工業(yè)用地的用途如下： 1、一類工業(yè)用地，對(duì)居住和公共設(shè)
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工業(yè)用地怎么轉(zhuǎn)商業(yè)用地?
建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等有償使用合同或者土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；確需改變土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門市規(guī)劃區(qū)改變土地使用的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)城市規(guī)
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工業(yè)用地怎么轉(zhuǎn)商業(yè)用地
1、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。2、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買
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工業(yè)用地50年后怎么辦工業(yè)用地使用權(quán)到期后的處理方法主要有以下三種：1、申請(qǐng)延長土地使用權(quán)期限。如果是使用權(quán)人不止一個(gè)的，應(yīng)當(dāng)由所有的使用權(quán)人共同聯(lián)名提出申請(qǐng)，并補(bǔ)繳土地出讓金。出讓金的價(jià)格一般應(yīng)當(dāng)?shù)陀谕愂袌鰞r(jià)。但是如果根據(jù)社會(huì)公共利益，應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)的，
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