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二手房按揭貸款流程如何完善

2022-03-27 08:49

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專業(yè)分析:

二手房轉按揭貸款需要遵循一定的程序,辦理程序主要包括: 1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同; 2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請,并提供有關證明材料; 3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估; 4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析,出具《法律意見書》; 5、貸款銀行進行審批,通知借款申請人是否同意貸款; 6、買賣雙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù),過戶后,借款人到銀行辦理貸款手續(xù); 7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押借款合同; 8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù); 9、借款合同生效后,貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金; 10、借款人按月還款; 11、借款人還清貸款本息,解除抵押擔保

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孟金龍律師

北京市京師律師事務所

二手房按揭貸款流程為:貸款人提出按揭貸款的申請,然后提交貸款申請書、證明本人符合貸款條件的資料,再由貸款人審核,最后按揭貸款的合同,在合同生效后,發(fā)給貸款到申請人的賬戶。

章法律師

廣東律參律師事務所

按揭二手房交易流程: 1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同在合同中,約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。 2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印房產(chǎn)買賣協(xié)議,并且同時由買賣雙方到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議,用以明確交易資金代收代付的委托關系。 3、由于二手房的特殊性,買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估,銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。 4、為了保證貸款的安全性,一般銀行會要求買方提供擔保擔保人,可以是有經(jīng)濟能力的個人也可以是專業(yè)的擔保公司。 5、買方持私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議到貸款銀行交存首付款,并取得交存首付款的證明同時可向該銀行申請二手房貸款,并提交全部貸款申請資料。 6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付。 7、買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復印件,買賣契約及復印件買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù),并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。 8、買方帶上房產(chǎn)證、土地證、過戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。 9、銀行收到抵押證明后放款,貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領取新的房產(chǎn)證。 10、購房者按照規(guī)定的還款方式按時歸還借款,在還清所有貸款后購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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