民法典如何確定房屋租賃合同的法律效力
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視具體請情況而定。如果沒有下列情形之一的，房屋租賃合同約定仲裁是有效的： 1、約定的仲裁事項超出法律規(guī)定的仲裁范圍的。 2、無民事行為能力人或者限制民事行為能力人訂立的仲裁協(xié)議。 3、一方采取脅迫手段，迫使對方訂立仲裁協(xié)議的。
《中華人民共和國仲裁法》第十七條 有下列情形之一的，仲裁協(xié)議無效： （一）約定的仲裁事項超出法律規(guī)定的仲裁范圍的； （二）無民事行為能力人或者限制民事行為能力人訂立的仲裁協(xié)議； （三）一方采取脅迫手段，迫使對方訂立仲裁協(xié)議的。 《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。 第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
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民法典規(guī)定，房屋租賃合同的當(dāng)事人有民事行為能力；是真實意思表示；不違反法律強制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。
房屋租賃合同有無法律效力，主要從以下幾個方面進行審查： 1、合同主體是否符合法律規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。 2、房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)法律規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租： (一)屬于違法建筑的; (二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的; (三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的; (四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 3、房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。
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