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二手房質(zhì)量問(wèn)題糾紛買賣人應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任

2022-04-28 10:56

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專業(yè)分析：

買賣合同的出賣人應(yīng)就買賣標(biāo)的物向買受人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但由于“二手房”買賣中的標(biāo)的物一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買受人對(duì)房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此，對(duì)于出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)于出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于房屋的隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過(guò)程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒(méi)有證據(jù)證明出售一方對(duì)此是知曉的，出賣人亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但買受人可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開(kāi)發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。以上就是對(duì)“如何辦理二手房驗(yàn)房”“二手房質(zhì)量有問(wèn)題怎么辦”所做的解答。由于二手房已經(jīng)使用過(guò)一段時(shí)間，所以房屋質(zhì)量問(wèn)題就更加重要，購(gòu)房者必須妥善對(duì)待二手房驗(yàn)房。如果二手房質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題的話，當(dāng)事人可以首先協(xié)商解決，在協(xié)商無(wú)果的情況下，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向法院起訴。需要提醒大家的是，法院只對(duì)有證據(jù)支持的事實(shí)予以認(rèn)可，所以大家一定要請(qǐng)律師幫助全面收集證據(jù)，這樣才能確保能打贏官司。

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孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

對(duì)于一般性質(zhì)的不符合質(zhì)量要求的房屋，購(gòu)房者可請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商維修，因維修致使房屋所用功能受到影響或給購(gòu)買人造成損失的，也可以向開(kāi)發(fā)商索取賠償。而對(duì)于嚴(yán)重不符合質(zhì)量要求的房屋，購(gòu)房者應(yīng)先請(qǐng)求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書后，可要求開(kāi)發(fā)商予以退房。對(duì)消費(fèi)者的正當(dāng)要求，開(kāi)發(fā)商不予理的，可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。

章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

工程質(zhì)量問(wèn)題歸責(zé)的一般原則是：當(dāng)工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，就建設(shè)方、承包方、施工方而言，一般由承包方承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。在認(rèn)定施工方對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任之時(shí)，一般界定在以下幾個(gè)方面： 1、建筑工程施工方不按照工程設(shè)計(jì)施工圖紙和施工技術(shù)規(guī)范施工造成的工程質(zhì)量問(wèn)題。 2、建筑施工方未按照工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)規(guī)范和合同約定，對(duì)建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，使用不合格的建筑材料、配件和設(shè)備造成的工程質(zhì)量問(wèn)題。 3、建筑物在合理使用壽命中，地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題；建筑工程竣工時(shí)，屋頂、墻面留有滲漏、開(kāi)裂等問(wèn)題，均應(yīng)歸入承包方應(yīng)承擔(dān)的質(zhì)量責(zé)任。

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