買賣二手房質量差是否需要承擔責任？
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買賣合同的出賣人應就買賣標的物向買受人承擔質量瑕疵擔保責任。但由于“二手房”買賣中的標的物一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買受人對房屋的瑕疵狀況也應有理性的判斷。因此，對于出賣人故意隱瞞房屋質量瑕疵的，應承擔賠償責任。對于出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。對于房屋的隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據證明出售一方對此是知曉的，出賣人亦不承擔瑕疵擔保責任，但買受人可以房屋所有人身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發(fā)商主張保修責任或賠償責任。以上就是對“如何辦理二手房驗房”“二手房質量有問題怎么辦”所做的解答。由于二手房已經使用過一段時間，所以房屋質量問題就更加重要，購房者必須妥善對待二手房驗房。如果二手房質量出現(xiàn)問題的話，當事人可以首先協(xié)商解決，在協(xié)商無果的情況下，應當及時向法院起訴。需要提醒大家的是，法院只對有證據支持的事實予以認可，所以大家一定要請律師幫助全面收集證據，這樣才能確保能打贏官司。
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情況一：虛構社保、規(guī)避限購令；情況二：未提示特殊二手房的交易風險；情況三：審查不到位；情況四：未履行提醒、告知義務；情況五：慫恿簽訂陰陽合同；情況六：隱瞞房屋弊端。
二手房購買后出現(xiàn)質量問題，如果還在保修期內的話，由施工方負責。我國法律規(guī)定，因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的，發(fā)包人有權請求施工人在合理期限內無償修理或者返工、改建。經過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應當承擔違約責任。
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