二手房質(zhì)量問題讓買賣人承擔什么責任
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買賣合同的出賣人應(yīng)就買賣標的物向買受人承擔質(zhì)量瑕疵擔保責任。但由于“二手房”買賣中的標的物一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買受人對房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此，對于出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔賠償責任。對于出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。對于房屋的隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明出售一方對此是知曉的，出賣人亦不承擔瑕疵擔保責任，但買受人可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責任或賠償責任。以上就是對“如何辦理二手房驗房”“二手房質(zhì)量有問題怎么辦”所做的解答。由于二手房已經(jīng)使用過一段時間，所以房屋質(zhì)量問題就更加重要，購房者必須妥善對待二手房驗房。如果二手房質(zhì)量出現(xiàn)問題的話，當事人可以首先協(xié)商解決，在協(xié)商無果的情況下，應(yīng)當及時向法院起訴。需要提醒大家的是，法院只對有證據(jù)支持的事實予以認可，所以大家一定要請律師幫助全面收集證據(jù)，這樣才能確保能打贏官司。
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二手房購買后出現(xiàn)質(zhì)量問題，如果還在保修期內(nèi)的話，由施工方負責。我國法律規(guī)定，因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)請求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當承擔違約責任。
對于一般性質(zhì)的不符合質(zhì)量要求的房屋，購房者可請求開發(fā)商維修，因維修致使房屋所用功能受到影響或給購買人造成損失的，也可以向開發(fā)商索取賠償。而對于嚴重不符合質(zhì)量要求的房屋，購房者應(yīng)先請求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書后，可要求開發(fā)商予以退房。對消費者的正當要求，開發(fā)商不予理的，可以向消費者協(xié)會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。
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二手房購買后出現(xiàn)質(zhì)量問題的責任誰來承擔工程質(zhì)量問題歸責的一般原則是：當工程質(zhì)量出現(xiàn)問題時，就建設(shè)方、承包方、施工方而言，一般由承包方承擔質(zhì)量責任。在認定施工方對工程質(zhì)量承擔責任之時，一般界定在以下幾個方面： 1、建筑工程施工方不按照工程設(shè)計施工圖紙和施工技術(shù)規(guī)范施工造成的工程質(zhì)
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二手房買賣中介責任承擔問題有哪些二手房交易時可以追究中介責任的情況有：中介設(shè)置合同陷阱的、中介隱瞞房屋真實情況的、中介賺取不合理高低差價的、合同未履行完畢時中介要求將錢交給代理人的、中介假冒房東的、中介收取中介費以外的雜費的。
2021.04.02 189
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二手房質(zhì)量問題糾紛買賣人應(yīng)承擔什么責任
買賣合同的出賣人應(yīng)就買賣標的物向買受人承擔質(zhì)量瑕疵擔保責任。但由于“二手房”買賣中的標的物一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買受人對房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此，對于出賣人故意隱瞞房
2022-04-28 15,340 -
二手房有質(zhì)量問題，二手房屋買賣質(zhì)量問題責任怎樣做呢？
二手房出現(xiàn)質(zhì)量問題需要冷靜分析責任承擔問題，再通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等多種方式要求相關(guān)責任人承擔責任。賣家需要承擔責任，其實賣家承擔責任有以下幾種情況，分別是： 1、如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質(zhì)量
2022-07-30 15,340 -
買賣房屋時發(fā)生質(zhì)量問題，賣方該承擔什么責任
買賣合同的出賣人應(yīng)就買賣標的物向買受人承擔質(zhì)量瑕疵擔保責任。但由于“二手房”買賣中的標的物一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買受人對房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此，對于出賣人故意隱瞞房
2022-04-28 15,340 -
二手房購買后出現(xiàn)質(zhì)量問題的責任誰來承擔
工程質(zhì)量問題歸責的一般原則是：當工程質(zhì)量出現(xiàn)問題時，就建設(shè)方、承包方、施工方而言，一般由承包方承擔質(zhì)量責任。在認定施工方對工程質(zhì)量承擔責任之時，一般界定在以下幾個方面： 1、建筑工程施工方不按照工程設(shè)
2022-11-13 15,340
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買房有質(zhì)量問題怎么辦房屋存在質(zhì)量問題，購房者可以通過法律途徑來維權(quán)。房屋的質(zhì)量問題要分為三個方面來考慮： 1、房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的房屋是不能夠交付使用的，這種情況開發(fā)商是屬于嚴重的違約，購房者有權(quán)退房，并且要求開發(fā)商賠償損失； 2、房
629 2023.01.04 -
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購買二手房要注意什么問題二手房是指那些已經(jīng)進入過交易市場，經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心備案，再次進行交易的房產(chǎn)。相對于一手房，二手房涉及多方買賣，法律關(guān)系復(fù)雜，而且標的質(zhì)量不確定，購買方需要多加注意。因此，購買二手房需要注意以下事項：1、交易雙方的資格審查。購買方在購買二手
11,646 2022.04.15 -
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新房質(zhì)量問題怎么辦購房者在驗收房屋的時候，如果發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，那么可以拒絕收房，并且一定要做好記錄，留好相關(guān)的證據(jù)材料，比如通過拍照的方式來記錄房屋質(zhì)量不合格的地方。其次，購房者可以查看購房合同之中關(guān)于房屋交付質(zhì)量標準的約定，以及關(guān)于退房的約定。如果合
1,999 2022.04.17
