老人房產(chǎn)給兒子的，兒子的房產(chǎn)證怎么過(guò)戶(hù)
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過(guò)戶(hù)的話(huà)辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶(hù)后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶(hù)。 建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，即直接由父親轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒子。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。 買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。 報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話(huà)就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶(hù)，知道能最低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。
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房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，并去不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心辦理的房產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的行為。一般而言，最常見(jiàn)的房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)主要通過(guò)買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與兩種方式進(jìn)行。當(dāng)事人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)方式可以到房產(chǎn)所在地不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心提交房屋買(mǎi)賣(mài)合同等材料，并到稅務(wù)窗口進(jìn)行審稅，在依法繳納稅費(fèi)后，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。若通過(guò)贈(zèng)與方式過(guò)戶(hù)也是到房產(chǎn)所在地不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。通過(guò)買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶(hù)要比通過(guò)贈(zèng)與方式過(guò)戶(hù)需繳納更多的稅費(fèi)，但通過(guò)贈(zèng)與方式取得房屋所有權(quán)的，出售房屋時(shí)需繳納房屋總價(jià)20%的個(gè)人所得稅，這可是一筆不小的負(fù)擔(dān)。
一般有4個(gè)步驟。如下：1、房產(chǎn)證的過(guò)戶(hù)方需要與其兒子簽訂轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或繼承合同。接著需要父母雙方簽字；2、遞交申請(qǐng)材料，到房產(chǎn)局填表格和存量合同；3、房產(chǎn)局給予回執(zhí)單，繳納稅費(fèi)；4、交易雙方需要在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，辦完產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
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老人把房子過(guò)戶(hù)給兒子房子會(huì)贈(zèng)給兒子嗎老人把房子過(guò)戶(hù)給兒子的，不能要回來(lái)。法律規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。老人已經(jīng)把房子過(guò)戶(hù)給兒子的，視為贈(zèng)與物已經(jīng)完成了交付，此時(shí)不可撤銷(xiāo)贈(zèng)與。因此，老人把房子過(guò)戶(hù)給兒子的，不能要回來(lái)。
2021.02.22 271 -
房產(chǎn)證能過(guò)戶(hù)給兒子嗎可以通過(guò)以下方式轉(zhuǎn)讓?zhuān)?1、買(mǎi)賣(mài)形式的過(guò)戶(hù)手續(xù)。 2、贈(zèng)與形式的過(guò)戶(hù)手續(xù)。 3、繼承。
2021.04.23 438 -
農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)給兒子農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)給兒子的流程具體流程是：其 一、向土地部門(mén)提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)并提交相關(guān)材料；其 二、當(dāng)?shù)貒?guó)土所進(jìn)行審查；其 三、實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告；其 四、國(guó)土局審核，注冊(cè)登記；其 五、完成過(guò)戶(hù)。
2021.01.13 933
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老人的房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)給兒子?
1、老人的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給自己的兒子需要簽訂轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或繼承合同，老人簽字（共有房產(chǎn)需要共有權(quán)人多方簽字）； 2、提交申請(qǐng)材料，到房產(chǎn)局填寫(xiě)表格和存量合同；房產(chǎn)局給予回執(zhí)單，繳納稅費(fèi)；領(lǐng)取完稅憑證，辦理產(chǎn)權(quán)
2022-05-17 15,340 -
房產(chǎn)證老人過(guò)戶(hù)給兒子怎么辦理
房地產(chǎn)證明書(shū)通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承遺產(chǎn)等獲得房地產(chǎn)，是去房地產(chǎn)登記事務(wù)中心辦理房地產(chǎn)戶(hù)口手續(xù)的行為。一般來(lái)說(shuō)，最常見(jiàn)的房地產(chǎn)證明書(shū)主要通過(guò)買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與兩種方式進(jìn)行。當(dāng)事人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與的方式更改房
2021-10-19 15,340 -
父親的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給了兒子，女兒的房產(chǎn)怎么過(guò)戶(hù)
1、“贈(zèng)與”還是“買(mǎi)賣(mài)”劃算，向房地產(chǎn)交易中心咨詢(xún)即可明了。 2、法律規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登
2022-05-08 15,340 -
如何把老人的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給兒子
可以用贈(zèng)與的方法交給兒子。贈(zèng)與房地產(chǎn)戶(hù)口手續(xù)主要有雙方簽訂贈(zèng)與書(shū)進(jìn)行公證的雙方攜帶相關(guān)資料和身份證明書(shū)向住房管理局登記的納稅費(fèi)，向住房管理局辦理戶(hù)口手續(xù)。
2021-10-26 15,340
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老人的房產(chǎn)怎么過(guò)戶(hù)給子女老人的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女的流程為： 1、買(mǎi)賣(mài)房屋的過(guò)戶(hù)，應(yīng)該由老人和子女雙方攜帶本人身份證件、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房產(chǎn)證件等材料，到房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)登記； 2、若老人去世，房屋需要繼承過(guò)戶(hù)的，繼承房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)主要有以下：其一，繼承人需要攜帶被繼承人的
3,091 2022.04.15 -
01:35
老人房產(chǎn)兒女怎么繼承如果老人生前立有遺囑的，則按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理，如果有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，則按照協(xié)議辦理，如果沒(méi)有遺囑和遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，則按照法定的順序繼承，配偶、子女、父母為第一順序繼承人，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母為第二順序繼承人，繼承開(kāi)始后，由第一順序
2,219 2022.05.11 -
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父母給兒子買(mǎi)的房子歸誰(shuí)父母給兒子買(mǎi)的房，如果已經(jīng)辦理了相關(guān)的登記手續(xù)，這時(shí)候房子應(yīng)當(dāng)屬于兒子所有。無(wú)論兒子是否已經(jīng)締結(jié)婚姻關(guān)系，女方都沒(méi)有權(quán)利請(qǐng)求分割父母為兒子買(mǎi)的房產(chǎn)。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)民法典以及婚姻法的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于一方在婚前獲得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。在
2,382 2022.04.15
