房屋買(mǎi)賣(mài)如何確權(quán)？
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房屋買(mǎi)賣(mài)確權(quán)流程： 1、買(mǎi)方帶著身份證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證、無(wú)房證明、買(mǎi)賣(mài)合同、總房權(quán)證復(fù)印件、總土地證復(fù)印件、發(fā)票、派出所的房屋座落證明，到測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具測(cè)繪圖； 2、帶著(1)項(xiàng)材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，出具評(píng)估報(bào)告； 3、帶著(1)項(xiàng)(2)項(xiàng)材料到稅務(wù)部門(mén)繳納契稅，出具契稅單； 4、帶著帶著(1)項(xiàng)(2)項(xiàng)(3)材料到房管部門(mén)申請(qǐng)受理，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。
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如果具有以下情形，即可確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效： 1、當(dāng)事人無(wú)民事行為能力人； 2、意思表示不真實(shí)； 3、內(nèi)容違反法律規(guī)定； 4、違背公序良俗； 5、相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益。 根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四十四條的規(guī)定，無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。 第一百四十六條第一款規(guī)定，行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。 第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。 違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。
無(wú)效的房屋合同成立時(shí)就沒(méi)有法律效應(yīng)，任何人在任何時(shí)候都可以主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效。該無(wú)效合同自成立時(shí)就是無(wú)效的、具有溯及力。房屋的買(mǎi)賣(mài)合同是否無(wú)效應(yīng)該由人民法院和仲裁機(jī)關(guān)決定，而不是由買(mǎi)賣(mài)雙方或者一方?jīng)Q定。只要是不符合法律所規(guī)定的要件的合同，不能夠產(chǎn)生合同的法律效力，都屬于無(wú)效的合同。
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如何確定房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效如果具有以下情形之一，一般可以確定房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效： 1、簽訂合同的當(dāng)事人為無(wú)民事行為能力人； 2、合同的內(nèi)容違反了法律強(qiáng)制性規(guī)定； 3、當(dāng)事人惡意串通后簽訂合同，且對(duì)于他人合法權(quán)益造成了損害。 根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列
2021.03.12 141 -
如何確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效有下列情形的，可以確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效：賣(mài)方或買(mǎi)方是無(wú)民事行為能力人；合同是雙方以虛假的意思表示訂立的；合同是雙方惡意串通，為損害他人的合法權(quán)益而訂立的等。
2021.03.10 137 -
如何確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效(1)出賣(mài)人將所出賣(mài)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付相應(yīng)的價(jià)款； (2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同是諾成、雙務(wù)、有償合同； (3)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)； (4)房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。房屋買(mǎi)賣(mài)合同
2021.02.09 286
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確權(quán)后如何買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋
一、農(nóng)村房屋在同村村民之間是可以轉(zhuǎn)讓的，但是按照一定程序進(jìn)行。 1、房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意。 2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。 3、應(yīng)提交戶(hù)口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相
2022-05-26 15,340 -
如何確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效權(quán)？
有下列情形的，可以確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效：賣(mài)方或買(mǎi)方是無(wú)民事行為能力人；合同是雙方以虛假的意思表示訂立的；合同是雙方惡意串通，為損害他人的合法權(quán)益而訂立的等。
2021-12-31 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛管轄權(quán)如何確定
合同當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后發(fā)生糾紛，當(dāng)事人應(yīng)向哪個(gè)法院起訴？根據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，合同糾紛當(dāng)事人可以約定轄區(qū)法院，只要約定的轄區(qū)法院與合同簽訂，履行有實(shí)際聯(lián)系的，約定都是合法的，當(dāng)事人可以按約定選擇轄區(qū)
2021-10-20 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛管轄權(quán)如何確定
訴訟管轄是指各級(jí)法院之間和不同地區(qū)的同級(jí)法院之間，受理一審民商事件、知識(shí)產(chǎn)權(quán)事件及其他各類(lèi)事件的職權(quán)范圍和具體分工。對(duì)公民提起的民事訴訟由被告住所地人民法院管轄。因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者
2021-10-25 15,340
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00:59
房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛確權(quán)起訴狀如何寫(xiě)房產(chǎn)交易中房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛越來(lái)越多。在向法院起訴的時(shí)候，需要遞交起訴狀。房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的起訴狀需要由原告親筆簽字或者是蓋章。房屋買(mǎi)賣(mài)合同確權(quán)糾紛起訴狀應(yīng)當(dāng)包括以下4個(gè)方面的內(nèi)容：（1）當(dāng)事人情況；（2）訴訟請(qǐng)求.例如要求被告支付的具體數(shù)額要求
1,064 2022.04.15 -
01:42
買(mǎi)賣(mài)房屋合同無(wú)效如何維權(quán)買(mǎi)賣(mài)房屋合同無(wú)效，維權(quán)的規(guī)定如下： 1、民法典規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，自始至終不具有法律效力，因無(wú)效合同取得房屋或者購(gòu)房款的，要返還房屋或者購(gòu)房款，造成損失的，有過(guò)錯(cuò)一方要賠償損失； 2、買(mǎi)賣(mài)房屋合同被確認(rèn)無(wú)效后，已經(jīng)實(shí)際居住的，買(mǎi)受人應(yīng)
666 2023.01.04 -
01:12
如何簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋買(mǎi)賣(mài)合同在雙方簽訂之后就具有了法律效力。房屋買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人雙方必須要謹(jǐn)慎的對(duì)待。如果在合同之中約定的不夠詳細(xì)，那么很有可能會(huì)發(fā)生糾紛。擬定房屋的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包括以下三個(gè)方面的內(nèi)容。第一是關(guān)于房屋的情況，合同之中一定要明確買(mǎi)賣(mài)所交易的標(biāo)的物
740 2022.04.15
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