房屋過戶是否還能出租
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
可以。首先房屋是否出租，是不影響房屋的過戶及權(quán)屬的，因此在此意義上來說，不影響房屋所有權(quán)人熱權(quán)益，因此房屋過戶期間是可以出租的。又根據(jù)買賣不破租賃的原則，對于承租方來說，房屋權(quán)屬的變更是不影響其租賃合同的，租期及租金是可以不變的，在此意義上，因為對于承租方無影響，所以房屋過戶期間房屋是可以出租的。 唯一存在問題的是，到底是誰將房屋出租，買方還是賣方?租金是交于買方還是賣方，這個需要買賣雙方進(jìn)行協(xié)商，最好能達(dá)成一致意見之后再出租房屋，否則容易產(chǎn)生爭議。 單純從法律上來說，如果未經(jīng)買房人同意，賣方在過戶期間出租房屋，并且約定租期超過過戶所用期間，有可能要對買房人承擔(dān)違約責(zé)任。而買房人此時出租房屋，有可能存在權(quán)屬不明的問題。無論是房屋權(quán)屬還是租金歸屬，交接點都應(yīng)是買方取得房屋所有權(quán)證的時間點。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
房屋過戶期間能出租。房屋是否出租，不影響房屋的過戶及權(quán)屬。如果已經(jīng)出租的，根據(jù)買賣不破租賃的原則，房屋權(quán)屬的變更不影響其租賃合同，房屋出租合同仍有效。
房屋過戶期間能出租。首先房屋是否出租，是不影響房屋的過戶及權(quán)屬的，因此在此意義上來說，不影響房屋所有權(quán)人的權(quán)益，因此房屋過戶期間是可以出租的。又根據(jù)買賣不破租賃的原則，對于承租方來說，房屋權(quán)屬的變更是不影響其租貨合同的，租期及租金是可以不變的，在此意義上，因為對于承租方無影響，所以房屋過戶期間是可以出租的
-
出租房屋是否能作抵押出租房屋能作抵押。 抵押合同有約定的，依照合同執(zhí)行；沒有約定此條款的，在抵押人出租房屋的行為未使抵押房屋價值減少同時不影響抵押權(quán)人的抵押權(quán)也不與其他約定條款沖突的情況下，可以出租此抵押房屋。
2021.01.30 134 -
出租房屋能否抵押已經(jīng)出租的房屋可以設(shè)定抵押。 房屋出租只是對房屋使用權(quán)的限制，并沒有禁止設(shè)立抵押權(quán)。抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。
2021.01.11 137 -
房屋出租后能否賣房屋出租后能賣。租賃房屋，由于此時存在租賃合同，因此在出售該房屋時，形成了房屋出賣人也是房屋出租人、房屋買受人和房屋承租人三方面的利益關(guān)系，應(yīng)謹(jǐn)慎處理。簡單來說，租賃房屋可以買賣，但在同等條件下，承租人優(yōu)先。同時，第三方購房者需要在租賃合同
2022.05.11 228
-
房屋過戶時能否出租房屋？
房屋過戶期間能出租。房屋是否出租，不影響房屋的過戶及權(quán)屬。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定
2022-06-18 15,340 -
房屋過戶期間能否出租
房屋過戶期間能出租。房屋是否出租，不影響房屋的過戶及權(quán)屬。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定
2022-05-14 15,340 -
租戶將租賃房屋私自過戶給別人，房屋受讓人能否要求租戶返還房屋？
1，首先需要明確的是，合同不存在過戶的問題，應(yīng)該說是，租戶將租賃房屋私自過戶給別人，這樣的話，需要分兩種情況來分析： A.房屋受讓人出于善意，根據(jù)善意取得制度，及時取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。對此你可以以房屋
2022-01-07 15,340 -
房屋過戶期間能不能出租？
房屋過戶期間能出租。房屋是否出租，不影響房屋的過戶及權(quán)屬。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定
2022-06-07 15,340
-
00:49
什么樣的房屋不能過戶根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定可知，有以下所列的幾類房產(chǎn)，都不得辦理過戶手續(xù)：1、未經(jīng)立項批準(zhǔn)或私自變更立項所建造的房屋；2、未取得規(guī)劃審批所建造的房屋；3、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛的房屋；4、既沒有銷售許可證，又沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋
2,215 2022.04.15 -
01:09
房屋過戶流程房屋過戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等，具體的房房屋過戶流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時須賣方本人簽字； 2、提交申請，在申請材料準(zhǔn)
19,137 2022.04.15 -
00:55
房屋贈與過戶流程房屋贈與過戶流程為： 1、贈與人和受贈人應(yīng)當(dāng)依法簽訂贈與合同，表明贈與人愿意將房產(chǎn)無償贈與對方，受贈人也是自愿接受對方的房產(chǎn)贈與； 2、贈與人和受贈人同時向房地產(chǎn)交易管理部門提交書面申請，提交相應(yīng)的證明材料及證件，如雙方的身份信息及戶口證件
2,088 2022.04.17
