1、開(kāi)發(fā)主體要合法。小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)主體可以是村民，也可以是村集體依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。但不管開(kāi)發(fā)主體是誰(shuí)，一定要取得合法開(kāi)發(fā)土地的資格。 2、符合城市規(guī)劃。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購(gòu)房者的房屋所有權(quán)證書(shū)才有一定的取得保障。 3、買(mǎi)規(guī)?；男‘a(chǎn)權(quán)房。雖然國(guó)家已明令禁止新建小產(chǎn)權(quán)房，但還不曾大規(guī)模拆除小產(chǎn)權(quán)房。為了降低買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者最好買(mǎi)規(guī)?；男‘a(chǎn)權(quán)房。 4、多人陪同簽訂合同。購(gòu)房者在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一定要多找?guī)讉€(gè)見(jiàn)證人，并讓他們都在合同上簽名，這樣可幫助降低風(fēng)險(xiǎn)。 5、做好詳細(xì)約定，由于小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理房產(chǎn)證，所以購(gòu)房者只能依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)保障自己的權(quán)益，因此在買(mǎi)賣(mài)合同中，一定要對(duì)各種情況做好詳細(xì)約定，比如拆遷時(shí)購(gòu)房者獲得全部補(bǔ)償，約定高額違約金。

買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)是： 1.核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰； 2.核實(shí)清楚房屋基本狀況； 3.明確交易程序； 4.違約責(zé)任要明確。 買(mǎi)二手房的手續(xù)是： 1.買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查； 2.簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同； 3.找評(píng)估公司做評(píng)估； 4.貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)； 5.憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證，憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。