小產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?
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對于買賣小產(chǎn)權(quán)房的問題，如果僅作住房用途而不是用作投資，小產(chǎn)權(quán)房還是可以考慮購買的。但是購買時要注意幾個問題： （1）購買時首先應盡量找成規(guī)模的，這樣該樓層已成片區(qū)，即使政府要拆遷也不可能說拆就拆。 （2）協(xié)議書內(nèi)容要應盡可能詳細，包括各方面的內(nèi)容，比如可以在協(xié)議書上規(guī)定：政策允許原戶主或村委應該主動協(xié)助買主辦理過戶手續(xù)、房屋售出后，買主永久擁有該房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都歸買主所有；原戶主或村委售出房產(chǎn)后，單方面違約賠償買主購房款的3倍等等。 （3）盡可能叫上多幾個見證人見證并在協(xié)議書上簽名。但是買房人要承擔的風險是，產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，購買了也不會有房產(chǎn)證。
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小產(chǎn)權(quán)房不能能買。買了小產(chǎn)權(quán)房會存在以下風險: 1、沒有產(chǎn)權(quán)證和土地證。 2、無法上市交易。 3、拆遷賠償少。 4、無法辦理銀行貸款。 5、戶口無法遷入。 6、政策不確定。
小產(chǎn)權(quán)房可以買賣，雖然價格便宜，但是其相應的弊端也頗多，是否購買就要看購買者的選擇了。 （一）小產(chǎn)權(quán)房證件不齊全。缺少五證。即國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證以及商品房銷預售許可證。 （二）小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證，不受法律保護。 （三）小產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量不能保證 （四）配套設施可能不完善等
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小產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎小產(chǎn)權(quán)的房子不能買。農(nóng)村宅基地是屬于集體所有的，村民對宅基地也是只有享有使用權(quán)的，農(nóng)民把房屋賣給城市居民的買賣行為是不會受到法律的認可和保護的。也就是不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法的手續(xù)的。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的
2022.04.17 2,782 -
小產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？小產(chǎn)權(quán)的房子不能買。購買小產(chǎn)權(quán)房的風險有如下： 1、不能貸款，不能過戶。由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理； 2、易出問題，維權(quán)難； 3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障； 4、購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆
2022.03.23 1,193 -
小產(chǎn)權(quán)房子能買嗎最好不要購買小產(chǎn)權(quán)房，這是因為： 1、小產(chǎn)權(quán)房的買賣不受法律保護；而商品房是經(jīng)國家批準建設的，買賣也是受國家法律保護。 2、小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)房產(chǎn)證、土地使用證、契稅證等；而商品房由國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用證、契稅證。 3、小產(chǎn)權(quán)房不
2020.09.11 613
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小產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？
通常來說，小產(chǎn)權(quán)房是可以購買的，風險不是很大。購買小產(chǎn)權(quán)房主要分為以下兩種情況： 1、如果你買房的目的是自住，那么，風險并不大。首先，你的房是蓋在村屬的土地上，土地歸所在村集體所有，所以，發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭議
2022-04-28 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎
我國法律明文規(guī)定農(nóng)村住宅即所謂的小產(chǎn)權(quán)房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售，但并沒有禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間流轉(zhuǎn)、買賣，根據(jù)私法原理，法無禁止即可為，我國法律法規(guī)并沒有禁止本集體成員之
2022-05-12 15,340 -
房子小產(chǎn)權(quán)的房能買嗎
《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》日前發(fā)布，其中明確了相關(guān)工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權(quán)
2021-03-01 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房子，能買嗎？
小產(chǎn)權(quán)房一般不能買。小產(chǎn)權(quán)房未繳納土地出讓金等費用，無法辦理相關(guān)證件。雖然雙方可以在沒有房產(chǎn)證的情況下簽訂銷售合同，但由于無法辦理登記手續(xù)，其銷售行為不受法律保護。
2022-01-01 15,340
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50年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎房屋產(chǎn)權(quán)年限指的是房屋建筑產(chǎn)權(quán)歸屬的年限。房屋建筑類型包括民用住宅建筑，商用住宅建筑、工業(yè)用建筑、不同的建筑類型其產(chǎn)權(quán)年限也是不同的，一般民用產(chǎn)權(quán)為70年，商用產(chǎn)權(quán)為40年，綜合類產(chǎn)權(quán)為50年。按照相關(guān)規(guī)定，民用建筑類的產(chǎn)權(quán)到期后，自動續(xù)期
9,951 2022.04.17 -
00:52
小產(chǎn)權(quán)房子女能繼承嗎小產(chǎn)權(quán)房子女不能繼承。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的明確規(guī)定，只有公民自己的個人合法財產(chǎn)才是遺產(chǎn)。因為小產(chǎn)權(quán)的房屋不屬于個人財產(chǎn)，不能被合法繼承。如果遺囑人處分了國家集體活著他人的財產(chǎn)，這部分是要認定無效的。如果要繼承小產(chǎn)權(quán)房屋的，需要提前
2,056 2022.04.17 -
00:58
小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎部分小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)。通常我們將產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，未依法取得不動產(chǎn)權(quán)證書的房屋稱為小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房分為很多種，經(jīng)濟適用房，或者上世紀90年代購買的單位集資房、房改房都屬于小產(chǎn)權(quán)房，這些房屋通過補交差價、繳納土地出讓金，是可以合法辦理不動產(chǎn)
2,529 2022.04.17
