房屋過(guò)戶時(shí)銀行貸款沒(méi)還完能退房嗎
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一般情況下，在房產(chǎn)過(guò)戶前，簽定買(mǎi)賣(mài)合同之后，中介或買(mǎi)方會(huì)聯(lián)系擔(dān)保公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，對(duì)你能代多少款，首付應(yīng)該是多少，以后月供是多少，都會(huì)有一個(gè)明確的數(shù)字，而且對(duì)貸款下放時(shí)間會(huì)有一個(gè)明確的時(shí)間，支付完首付，雙方辦理過(guò)戶遞件，3天內(nèi)取件，這時(shí)房證上已經(jīng)是買(mǎi)方的名字了，賣(mài)方還沒(méi)收到全款，當(dāng)然不放心，找個(gè)當(dāng)?shù)厝藫?dān)保也正常，但在取件時(shí)，擔(dān)保公司會(huì)陪同，會(huì)與買(mǎi)方簽定貸款合同，同時(shí)在貸款收款方一欄，填賣(mài)方（房東）的收款帳號(hào)，等銀行審核完畢之后，款會(huì)直接付給房東，不存在任何風(fēng)險(xiǎn)。這當(dāng)中所有的風(fēng)險(xiǎn)都是擔(dān)保公司可以預(yù)見(jiàn)的，你擔(dān)保僅僅是走個(gè)形式，讓房東寬個(gè)心而已。
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未還清房貸的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是可以通過(guò)一些方法來(lái)辦理過(guò)戶：1.用戶可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方法變更借款人，讓房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還借款；2.用買(mǎi)方的首付款還清剩余貸款，從而撤銷(xiāo)房屋抵押登記進(jìn)行交易；3.利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款，賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)），以結(jié)清房貸。
1、貸款還完不一定當(dāng)天就能過(guò)戶，一般通常7個(gè)工作日左右就能辦理過(guò)戶手續(xù)，拿到新的房產(chǎn)證。房貸還清后，業(yè)主需要攜帶貸款合同和購(gòu)房合同及之前還款的貸款還款記錄，再到還款的銀行所在地開(kāi)具貸款已經(jīng)還清的相關(guān)證明，然后再帶著產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本、銀行開(kāi)具的證明、購(gòu)房合同、貸款合同、原來(lái)的產(chǎn)權(quán)證和房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)等一些資料，然后自己到房管局辦理?yè)Q證業(yè)務(wù)。 2、過(guò)戶是采用正常的程序，把本屬于一個(gè)所有人的事物變?yōu)榱硪粋€(gè)所有人的過(guò)程。房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。
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房屋抵押貸款貸款沒(méi)還清還能過(guò)戶嗎房屋按揭貸款沒(méi)有還清不能過(guò)戶。根據(jù)國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī)，房屋在按揭抵押期間，不能進(jìn)行過(guò)戶等交易行為，只有在解除按揭抵押后，相關(guān)房屋才能進(jìn)行過(guò)戶，或者通過(guò)預(yù)售轉(zhuǎn)讓的方式辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
2020.04.10 438 -
房屋按揭貸款沒(méi)還清能過(guò)戶嗎房屋按揭貸款沒(méi)有還清能過(guò)戶。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人同意，到銀行開(kāi)具已還清貸款的證明或轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)表，到房屋抵押登記部門(mén)辦理解壓手續(xù)后到房管局更名過(guò)戶。
2020.05.05 190 -
房子沒(méi)還完貸款可以過(guò)戶嗎房子沒(méi)還完貸款是不可以過(guò)戶的。根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的內(nèi)容可以得知，按揭的房子在房產(chǎn)部門(mén)辦理過(guò)抵押登記手續(xù)的，必須是將貸款都還完后才可以再進(jìn)行過(guò)戶，否則是無(wú)法進(jìn)行正常過(guò)戶的。
2021.04.23 772
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房屋貸款沒(méi)還完，還能過(guò)戶嗎？
貸款買(mǎi)房只要有房產(chǎn)證，就可以辦理落戶手續(xù)。貸款買(mǎi)房后，房產(chǎn)證不會(huì)一直存放在銀行，一般在辦理完按揭手續(xù)后，銀行工作人員在上面標(biāo)注上抵押的標(biāo)示然后就會(huì)還給貸款人。貸款人可以拿著房產(chǎn)證、入住證明、身份證、戶
2021-03-19 15,340 -
房屋過(guò)戶后銀行貸款沒(méi)還完怎么辦?
一般情況下，在房產(chǎn)過(guò)戶前，簽定買(mǎi)賣(mài)合同之后，中介或買(mǎi)方會(huì)聯(lián)系擔(dān)保公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，對(duì)你能代多少款，首付應(yīng)該是多少，以后月供是多少，都會(huì)有一個(gè)明確的數(shù)字，而且對(duì)貸款下放時(shí)間會(huì)有一個(gè)明確的時(shí)間，支付完首
2022-04-22 15,340 -
銀行貸款沒(méi)還完房屋可以過(guò)戶給別人嗎
款沒(méi)還完的房子不可以過(guò)戶給別人。房子作為抵押物，產(chǎn)權(quán)歸抵押權(quán)人所有，抵押人無(wú)權(quán)私自進(jìn)行所有權(quán)的變更，應(yīng)在貸款還清、解除抵押狀態(tài)后辦理交易手續(xù)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；
2022-05-17 15,340 -
房子過(guò)戶銀行還沒(méi)有還完能把貸款還清嗎？
一般情況下，在房產(chǎn)過(guò)戶前，簽定買(mǎi)賣(mài)合同之后，中介或買(mǎi)方會(huì)聯(lián)系擔(dān)保公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，對(duì)你能代多少款，首付應(yīng)該是多少，以后月供是多少，都會(huì)有一個(gè)明確的數(shù)字，而且對(duì)貸款下放時(shí)間會(huì)有一個(gè)明確的時(shí)間，支付完首
2022-04-26 15,340
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01:32
房貸沒(méi)通過(guò)可以退首付款嗎房貸下不來(lái)可以退首付款，法律明確地規(guī)定了，如果是由于銀行原因，如資金緊張無(wú)法發(fā)放貸款，那么買(mǎi)受人可以與出賣(mài)人協(xié)商解除購(gòu)房合同，不必承擔(dān)違約責(zé)任，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)無(wú)條件退還購(gòu)房首付款。但是，如果是由于買(mǎi)方自身原因，如信用記錄有污點(diǎn)或還款能力不足等，
3,408 2022.04.15 -
01:15
貸款買(mǎi)房房產(chǎn)證要壓在銀行嗎貸款買(mǎi)房房產(chǎn)證不一定要押在銀行的，這要根據(jù)不同銀行的規(guī)定來(lái)辦。不同銀行規(guī)定不一樣，有的銀行是要拿著房產(chǎn)證的，但有的銀行房產(chǎn)證是給回借款人的。但無(wú)論是銀行還是借款人自己拿著房產(chǎn)證，向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)已經(jīng)是在登記部門(mén)辦妥了抵押登記手續(xù)，所以房產(chǎn)證
10,450 2022.04.17 -
01:02
交完定金沒(méi)交首付能退房嗎如果購(gòu)房者已經(jīng)交了定金，想要退房，那么操作起來(lái)并不是那么容易的。如果想要退房退款，那么一定要具備法定的理由。如果是由于購(gòu)房者個(gè)人原因想要解除合同的，那么購(gòu)房者需要向開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。購(gòu)房者可以先查詢開(kāi)發(fā)商是否具備商品房銷(xiāo)售的資質(zhì)，證件是否齊全
1,181 2022.04.15
